Σε ποια νέα κτίρια είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα (για παράδειγμα, Αγία Πετρούπολη)

Η αγορά ενός ακινήτου είναι πάντα ένα χαρούμενο γεγονός, αλλά όταν επιλέγετε τη σωστή επιλογή πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί, λαμβάνοντας υπόψη έναν τεράστιο αριθμό παραγόντων. Χρειάζεται λοιπόν καθορίζει τον προϋπολογισμό, τον τρόπο πληρωμής, την επιθυμητή περιοχή της πόλης, την απαιτούμενη επιφάνεια του διαμερίσματος, τη διάταξη του και ακόμη και να εξετάσει ποιο πάτωμα θα πρέπει να βρίσκεται πάνω. Ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα είναι η επιλογή του οικοδόμου, επειδή η ποιότητα και οι όροι κατασκευής εξαρτώνται από αυτό. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε όλες τις περιπλοκές της επιλογής ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο χρησιμοποιώντας το παράδειγμα της Αγίας Πετρούπολης, μιας από τις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας.

Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό

Όταν μια απόφαση γίνεται για να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, είναι σημαντικό να μην υποκύψει στην ευφορία, αλλά εκτιμήστε με σαφήνεια τις οικονομικές σας δυνατότητες. Εξαρτάται από αυτή την κατηγορία του σπιτιού, τη θέση του και την περιοχή του ίδιου του διαμερίσματος. Σε αυτό το στάδιο, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε από ποια μέσα θα καταβληθεί μια τέτοια σοβαρή αγορά: ιδία αποταμίευση, υποθήκη, κεφάλαιο μητρότητας, στρατιωτική υποθήκη κ.λπ.

Είναι εξαιρετικά σημαντικό να αξιολογήσετε τις ικανότητές σας και τον οικογενειακό προϋπολογισμό σας όταν πρόκειται για στεγαστικά δάνεια, διαφορετικά μια τέτοια πολυπόθητη περιουσία σύντομα θα μετατραπεί σε ένα συντριπτικό φορτίο. Όταν το κύριο ζήτημα επιλυθεί, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για έναν προγραμματιστή, να καθορίσετε την περιοχή, τη διάταξη και άλλες λεπτομέρειες.

Η σωστή επιλογή του προγραμματιστή

Σκάνδαλα που προκύπτουν περιστασιακά με αδίστακτους προγραμματιστές διδάσκουν να ελέγχουν σχολαστικά τέτοιες εταιρείες πριν τους δώσουν ένα καθαρό ποσό. Πρέπει να ξεκινήσετε ανακαλύπτοντας πόσο καιρό ο εργολάβος εργάζεται στην αγορά, πόσα έργα έχει ήδη ολοκληρώσει, πώς έφτασε η κατασκευή, κατά πόσον πληρούνται οι προθεσμίες ή ότι οι ενοικιαστές ήταν ικανοποιημένοι. Βασικές πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα της εταιρείας, αλλά η κύρια έμφαση είναι καλύτερα να κάνετε σχόλια δημοσιεύεται στο Διαδίκτυο, εξειδικευμένα φόρουμ, καθώς και ειδήσεις, στην οποία μπορούν να αναφερθούν ορισμένα προβλήματα, όπως η κατεψυγμένη κατασκευή ή η παραβίαση των προθεσμιών ή, αντίθετα, τα υψηλά επιτεύγματα, οι νίκες σε διαγωνισμούς κ.λπ. Εάν ο κύριος του έργου δεν έχει βρει σοβαρές ελλείψεις, τότε θα πρέπει να συνεχίσετε την επαλήθευση σας ήδη στο γραφείο της εταιρείας.

Ο οικοδόμος χρειάζεται ζητήστε μια σειρά εγγράφωνσχετικά με τις δραστηριότητές του και την κατασκευή μιας συγκεκριμένης εγκατάστασης. Πρόκειται για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης ή μίσθωση, άδεια οικοδομής και τεκμηρίωση σχεδίου. Επιπλέον, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις άδειες της εταιρείας και άλλα συστατικά έγγραφα και αξίζει να εξετάσετε την τεκμηρίωση για τη σύνδεση του σπιτιού με τις επικοινωνίες. Ένας υπεύθυνος υπεύθυνος προγραμματιστής δεν θα αρνηθεί να παράσχει όλα αυτά τα έγγραφα.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η μορφή σύναψης συμφωνίας μεταξύ της εταιρείας και των μελλοντικών κατοίκων. Το καλύτερο από όλα, αν ο κύριος του έργου ενεργεί σύμφωνα με το νόμο "για την κοινή συμμετοχή στην κατασκευή": σε αυτή την περίπτωση, η εταιρεία έχει περισσότερες υποχρεώσεις σε σας και, σε αυτή την περίπτωση, οι μηχανισμοί επιρροής σε αυτήν είναι πιο αποτελεσματική, και οι επενδυτές είναι πιο προστατευμένοι. Και ένας άλλος τρόπος που θα βοηθήσει στον εντοπισμό ενός αξιόπιστου προγραμματιστή είναι ένας κατασκευαστικός χώρος διαπιστευμένος από την τράπεζα.

Για να διασφαλίσετε τη δική σας ασφάλεια, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας εταιρεία ακινήτων, των οποίων οι εμπειρογνώμονες γνωρίζουν την αγορά από το εσωτερικό και το γνωρίζουν για όλες τις παγίδες.Αλλά μια τέτοια εταιρεία πρέπει επίσης να είναι σε θέση να επιλέξει το σωστό και η επιτροπή για υπηρεσίες μπορεί να είναι αξιοπρεπής.

Σε ποια περιοχή επιλέγει τη στέγαση;

Η επιλογή της περιοχής εξαρτάται συνήθως από τον προϋπολογισμό, δεδομένου ότι η επιλογή στο κέντρο της πόλης είναι πάντα ακριβότερη. Πολλοί απωθούνται όταν επιλέγουν από τον τελευταίο τόπο κατοικίας, δεδομένου ότι η περιοχή έχει ήδη μελετηθεί καλά όσον αφορά την τοποθεσία καταστημάτων, καφετεριών, νοσοκομείων, στάσεων κλπ. Εάν η επιλογή δεν περιορίζεται σε μία μόνο περιοχή, αλλά εξετάζονται όλες οι πιθανές επιλογές, τότε διαφορετικοί άνθρωποι θέτουν τα πρώτα κριτήρια: καλή ανταλλαγή μεταφορών, ανεπτυγμένη υποδομή, περισσότερο ή λιγότερο καθαρό αέρα και απουσία επιβλαβούς παραγωγής κοντά.

Έτσι, αν η καλά αναπτυγμένη υποδομή μεταφορών και ψυχαγωγίας έρχεται πρώτη, τότε στην Αγία Πετρούπολη είναι η Κεντρική Περιφέρεια, όπου το κόστος στέγασης σε νέα κτίρια είναι ένα από τα υψηλότερα στην πόλη. Kalininsky συνοικία της πόλης αναγνωρίζεται επίσης ως βολικό από την άποψη της ανταλλαγής μεταφορών, και Primorsky - το καλύτερο από την άποψη της αναλογίας της κοινωνικής υποδομής και των μεταφορών. Νέα κτίρια στις συνοικίες Nevsky και Krasnoselsky παρακαλώ με χαμηλότερη τιμή και πολλοί εμπειρογνώμονες στον τομέα των ακινήτων αποδίδουν τις περιφέρειες Πετρούπολης και Μόσχας στα καλύτερα μέρη της πόλης από την άποψη της άνεσης διαβίωσης. Αν η ποιότητα του αέρα είναι η πρώτη, οι περιοχές Admiralteysky, Frunzensky και Petrodvoretsky είναι ηγέτες όσον αφορά την καθαρότητα του αέρα, επειδή εδώ δεν υπάρχουν μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις.

Ποιο δάπεδο είναι καλύτερο;

Ποιο δάπεδο είναι καλύτερο σε ένα νέο κτίριο; Η σωστή απάντηση για όλους δεν υπάρχει. Αν είναι θορυβώδης περιοχή Με κοντινούς αυτοκινητόδρομους, είναι καλύτερα να επιλέξετε ένα διαμέρισμα κάπου υψηλότερο για να εξασφαλίσετε τη σιωπή σας και η θέα του πανοραμικού της πόλης θα είναι εξαιρετική. Εάν οι ηλικιωμένοι μένουν στο μελλοντικό διαμέρισμα, τότε δεν αξίζει να αναρριχηθεί πολύ ψηλά για να αυξηθεί, σε κάθε περίπτωση, δεν ήταν δύσκολο.

Έτσι άγαμος πρώτο και τελευταίο όροφο σε νέα κτίρια δεν είναι τόσο άσχημα. Στους επάνω ορόφους δεν θα υπάρξουν προβλήματα με το ζεστό νερό και τη θέρμανση, καθώς στη μεγάλη πλειοψηφία παρέχεται ένα σύστημα top-fill. Ο πρώτος όροφος του σπιτιού σπάνια βρίσκεται στο επίπεδο των ματιών που διέρχεται κατά μήκος του δρόμου: οι εμπορικοί ή τεχνικοί χώροι βρίσκονται συχνά κάτω. Παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν τυπικά ελαττώματα στα διαμερίσματα του πρώτου και τελευταίου ορόφου, τα διαμερίσματα στα μεσαία πατώματα είναι τα πιο δημοφιλή, αλλά μπορεί να είναι λίγο πιο ακριβά.

Αν το νέο κτίριο έχει πάνω από 17 ορόφους, τότε ο αριθμός των ανελκυστήρων είναι μια σημαντική παράμετρος. Είναι καλύτερα να υπάρχουν τουλάχιστον τέσσερις από αυτές: πρώτον, το δίχτυ ασφαλείας σε περίπτωση βλάβης ενός από αυτούς και, δεύτερον, δεν θα χρειαστεί να σταθούμε για μεγάλο χρονικό διάστημα το πρωί και το βράδυ περιμένοντας τον ανελκυστήρα. Οι εμπειρογνώμονες ακινήτων συνιστούν να δίνουν προσοχή στον αριθμό των διαμερισμάτων στο πάτωμα, με βάση την αρχή, τόσο λιγότερο τόσο το καλύτερο.

Επιλέξτε ένα διαμέρισμα

Η επιλογή ενός διαμερίσματος μπορεί να γίνει ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής ενός νέου κτιρίου ή μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού. Στην πρώτη περίπτωση, θα είναι λίγο πιο δύσκολο, γιατί θα πρέπει να πλοηγηθείτε μόνο σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου. Πρώτα απ 'όλα, χρειάζεστε μελετήστε τη διάταξη του διαμερίσματος και σκεφτείτε πόσο βολικό θα είναι. Πιστεύεται ότι τα τετράγωνα δωμάτια προσφέρουν περισσότερες ευκαιρίες, αλλά αν θέλετε να δημιουργήσετε μια μοναδική εσωτερική λύση, είναι καλύτερα να επιλέξετε διαμερίσματα χωρίς χωρίσματα.

Κατά την αγορά ένα υπνοδωμάτιο διαμέρισμα είναι προτιμότερο να δίνεται προτίμηση σε εκείνες τις επιλογές που στο επαγγελματικό περιβάλλον ονομάζονται "γιλέκα", δηλ. τα παράθυρά τους αντιμετωπίζουν δύο πλευρές και δεν υπάρχουν παρακείμενα δωμάτια. Τέτοιες επιλογές είναι πιο βολικές από τις γραμμικές. Διαμερίσματα με 3 και 4 δωμάτια Στην ιδανική περίπτωση θα πρέπει να συμπεριλάβετε δύο μπάνια. Το έργο μπορεί επίσης να σας πει τι ακατέργαστα και πρόστιμα τελειώματα χρησιμοποιούνται, πώς οι καλωδιώσεις και άλλες επικοινωνίες πηγαίνουν. Φυσικά την περιοχή και την τοποθεσία των δωματίων σε σχέση με κάθε άλλη πρέπει να πληρούν πλήρως τις απαιτήσεις των μελλοντικών κατοίκων.

Και όταν βλέπετε την τεκμηρίωση του έργου και κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επιθεώρησης, είναι σημαντικό να προσέχετε τον προσανατολισμό του διαμερίσματος σε σχέση με τα καρδινάλια. Τα παράθυρα στο υπνοδωμάτιο, που βλέπουν ανατολικά και νότια, είναι η καλύτερη επιλογή και αν το διαμέρισμα βρίσκεται στη συμβολή των τμημάτων, τότε ένα από τα δωμάτια θα είναι σκιασμένο.

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα ήδη χτισμένο σπίτι, είναι σημαντικό προσωπική άποψη. Το καλύτερο είναι να το κανονίσετε κατά τη διάρκεια της ημέρας για να παρατηρήσετε αμέσως όλες τις πιθανές ατέλειες. Αν υπάρχουν πολλά αντικείμενα, τότε δεν θα σας βλάψει να φέρετε μαζί σας μια φωτογραφική μηχανή, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε ήρεμα τις επιλογές στο σπίτι. Είναι επίσης σημαντικό να διευκρινιστούν οι αποχρώσεις της εργασίας. εξαερισμού και τον αριθμό κιλοβάτ που διατίθεται για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Η τελευταία παράμετρος είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους χρησιμοποιούν πολύ εξοπλισμό και πρόκειται να εξοπλίσουν το διαμέρισμα με πολλές διαφορετικές ηλεκτρικές συσκευές. Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου θα απαιτεί 6-7 kW, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων - 10-12, και ένα διαμέρισμα τριών δωματίων - από 14 kW.

Φυσικά, εάν οι άνθρωποι ζουν ήδη στο σπίτι, τότε θα πρέπει να δώσετε προσοχή στους μελλοντικούς γείτονες, αν και σε νέα κτίρια, κατά κανόνα, θα συγκεντρωθούν κάτοικοι περίπου της ίδιας κοινωνικής θέσης και δεν θα πρέπει να προκύψουν συγκρούσεις.