Ανεξάρτητη εξέταση της κατασκευής: στόχοι, στόχοι, οφέλη

Οποιεσδήποτε εργασίες στο πεδίο ακίνητα, είτε πρόκειται για την κατασκευή του κτιρίου είτε για την πλήρη επισκευή του, συνδέονται με τεράστια χρηματικά ποσά και συνεπώς με υψηλό κίνδυνο. Προκειμένου ο εργολάβος να εκτελέσει αποτελεσματικά και έγκαιρα όλο το έργο, να μην παραβιάζει τους οικοδομικούς κώδικες και να μην είναι κατάλληλο τα κεφάλαια που δεν του οφείλονται, είναι απαραίτητη μια ανεξάρτητη εξέταση της κατασκευής. Παρόμοια αξιολόγηση πραγματοποιείται επίσης κατά τη διάρκεια της συναλλαγής αγοράς και πώλησης, πριν από μεγάλες επισκευές, σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ του πελάτη και του συμβαλλομένου, καθώς και σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις. Η ανεξάρτητη εμπειρογνωμοσύνη στον τομέα των κατασκευών σας επιτρέπει να έχετε μια ολοκληρωμένη εικόνα του υπό μελέτη αντικειμένου και να συνάγετε συμπεράσματα σχετικά με την ποιότητα και το κόστος των κατασκευαστικών εργασιών. Θα εξετάσουμε τις αποχρώσεις μιας τέτοιας εκτίμησης.

Τι είναι η τεχνογνωσία στον τομέα των κατασκευών;

Σύμφωνα με την ανεξάρτητη κατασκευαστική εμπειρία καταλαβαίνουν τη διαδικασία έρευνας των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων για τη συμμόρφωσή τους με τα κανονιστικά έγγραφα. Η εξέταση επιτρέπει την επίλυση διαφορών σχετικά με την ορθότητα της κατασκευής κτιρίων, την επισκευή και την αποσυναρμολόγηση τους. Προκειμένου να διεξαχθεί εμπεριστατωμένη μελέτη, είναι απαραίτητο να υπάρχει κάποια γνώση και καλή γνώση του ρυθμιστικού πλαισίου, συνεπώς αρκετοί εμπειρογνώμονες αποτελούν μέρος της επιτροπής εμπειρογνωμόνων. Διεξάγουν διάφορα είδη έρευνας και ανάλυσης, εντοπίζουν και καταγράφουν παραβιάσεις που αντανακλούν στις εκθέσεις τους τη συμμόρφωση της εγκατάστασης προς τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος.

Κατασκευαστική εμπειρία μπορείτε να αρχίσετε να διεξάγετε τόσο στο στάδιο της προετοιμασίας της τεκμηρίωσης του έργου, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και μετά την ολοκλήρωσή του. Μπορεί να διεξαχθεί εθελοντικά (εξωδικαστική εξέταση) ή με δικαστική απόφαση (δικαστική εξέταση) όταν έχει προκύψει διαφορά. Ο οργανισμός που αναλαμβάνει την εξέταση μπορεί να αξιολογήσει όχι μόνο την τεχνική πλευρά της εγκατάστασης, αλλά επίσης οικονομικό στοιχείο.

Στόχοι της εμπειρογνωμοσύνης στην κατασκευή

Η τεχνογνωσία στον τομέα των κατασκευών θα σας επιτρέψει να ελέγξετε τη διαδικασία κατασκευής ή επισκευή και γνωρίζετε ότι όλες οι εργασίες πραγματοποιούνται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σε γενικές γραμμές, έχουμε να κάνουμε με όλες τις λεπτομέρειες μιας τέτοιας αξιολόγησης. Η τεχνογνωσία στην κατασκευή έχει πολλούς στόχους (εξαρτάται από το ποιο στάδιο και ποιο αντικείμενο εκτελείται), μεταξύ των οποίων και το πιο σημαντικό:

• τον υπολογισμό του ακριβούς κόστους κατασκευής κτιρίων και τον εντοπισμό τυχόν απάτης ·
• μελέτη έργων κτιρίων και κατασκευών για τη συμμόρφωση με τα SNiPs και GOSTs ·
• αξιολόγηση της ποιότητας των συνεχιζόμενων ή ήδη ολοκληρωμένων εργασιών συμμόρφωσης με τα SNiPs και GOSTs ·
• αξιολόγησης της ποιότητας που χρησιμοποιήθηκε οικοδομικά υλικά;
• αξιολόγηση των κατασκευαστικών εργασιών για τη συμμόρφωση με το σχέδιο ·
• αξιολόγηση του ελέγχου της εγκατάστασης σε υφιστάμενα κτίρια και αντιστρόφως, αξιολόγηση του αντίκτυπου των εγκαταστάσεων που βρίσκονται γύρω από το κτίριο που κατασκευάζεται ·
• εξέταση των φερόντων δομών για βλάβες και παραμορφώσεις, εκτίμηση της σοβαρότητας των τελευταίων και της ικανότητάς τους να επηρεάζουν τη λειτουργία του κτιρίου.
• αξιολόγηση των ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές ·
• αξιολόγηση της φθοράς των κτιρίων.
• αξιολόγηση της αντοχής του κτιρίου κατά τον προγραμματισμό της αναμόρφωσής του και την εμβάθυνση του υπογείου.
• προσδιορισμός των αιτίων των οικοδομικών ελαττωμάτων ·
• την επίλυση των διαφορών σχετικά με την ποιότητα της κατασκευής, την πραγματική αξία των ακινήτων και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο δικαστήριο.

Ανάλογα με τις επιθυμίες του πελάτη, εμπειρία κατασκευής μπορεί να είναι ενσωματωμένη ή επιλεκτική. Οι κάτοικοι της Μόσχας μπορούν να επικοινωνήσουν με το Κέντρο Εμπειρογνωμοσύνης Ανεξάρτητου Εμπειρογνώμονα, το οποίο λειτουργεί από το 2009, παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες αξιολόγησης και σας επιτρέπει να ελέγχετε τις τεχνικές και οικονομικές πτυχές της κατασκευής. Η εταιρεία απασχολεί ειδικούς υψηλής ειδίκευσης, όλες οι σπουδές διεξάγονται σε ερευνητικά ιδρύματα χρησιμοποιώντας γενικά αποδεκτές και ειδικές τεχνικές, επομένως δεν υπάρχει αμφιβολία για την αξιοπιστία της εξέτασης.

Τα κύρια καθήκοντα και τα αντικείμενα της εμπειρίας κατασκευής

Τα καθήκοντα της ανεξάρτητης εμπειρογνωμοσύνης στον τομέα των κατασκευών είναι, φυσικά, στενά συνδεδεμένα με τους στόχους της. Η διεξαγωγή μιας τέτοιας αξιολόγησης επιτρέπει:

• να πραγματοποιήσει την παρακολούθηση της κατασκευής ήδη κατασκευασμένων αντικειμένων προκειμένου να προσδιορίσει την ασφάλειά τους, την ανάγκη για επισκευή ή ανακατασκευή,
• αξιολογεί την αντοχή των δαπέδων, ιδρύματος, την οροφή, πρόσοψη χάρη στη χρήση σύγχρονων μεθόδων μη καταστρεπτικών δοκιμών ·
• αξιολόγηση της αγοραίας αξίας ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ·
• να προσδιορίσει τους παράγοντες που οδήγησαν στην κατάσταση έκτακτης ανάγκης της εγκατάστασης,
• αξιολόγηση της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας ·
• ελέγξτε την τεχνική τεκμηρίωση
• Εκτίμηση του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού.
• αξιολόγηση της ποιότητας των επισκευών ·
• διεξαγωγή τηλεοπτικής έρευνας του κτιρίου για τον εντοπισμό σημείων διαρροής θερμότητας κλπ.

Επίσης, τα καθήκοντα περιλαμβάνουν την αξιολόγηση της πιθανότητας κατασκευής ενός αντικειμένου σε ένα συγκεκριμένο σημείο, τα οικονομικά οφέλη των εκτιμήσεων, την αποτελεσματικότητα της χρήσης ορισμένων τεχνολογιών και υλικών. Ανεξάρτητη κατασκευαστική εμπειρία είναι έτσι καθολικό εργαλείο στο σύστημα ασφαλείας κατασκευήςπου σας επιτρέπει να λύσετε μια ολόκληρη σειρά προβλημάτων, το σύνολο των οποίων θα εξαρτηθεί από τα χαρακτηριστικά ενός συγκεκριμένου αντικειμένου.

Όσο για το αντικείμενοτότε στην τεχνογνωσία στον τομέα των κατασκευών μπορούν να γίνουν οικόπεδα, έγγραφα σχεδιασμού, έτοιμες και ανεγερμένες κατασκευές οποιουδήποτε τύπου (σπίτια, γέφυρες, σήραγγες, εγκαταστάσεις παραγωγής) και επικοινωνίες.

Πότε απαιτείται ανεξάρτητη κατασκευαστική εμπειρία;

Για να το καταστήσουμε σαφέστερο, ας δούμε παραδείγματα για το πότε μπορεί να χρειαστεί να διεξαχθεί ανεξάρτητη εξέταση. Η αξιολόγηση μπορεί να είναι απαραίτητη τόσο για το άτομο όσο και για τον οργανισμό. Ακολουθούν οι πιο συνηθισμένες καταστάσεις όταν καταφεύγετε σε μια κατασκευαστική εξέταση:

• διαθεσιμότητα τις απαιτήσεις του πελάτη στον αντισυμβαλλόμενο, για παράδειγμα, παραβίαση των προθεσμιών, ακατάλληλη ποιότητα εργασίας ή υλικού, καθώς και σε περίπτωση συγκρούσεων μεταξύ των κατοίκων του σπιτιού, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κ.λπ.
• την εκτίμηση της ζημίας που προκαλείται στην ιδιοκτησία από διάρρηξη αγωγών, πυρκαγιά, σεισμό κλπ. ·
• αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής με τη βοήθεια της εξέτασης μπορεί να ελέγξει εάν το αντικείμενο συμφωνεί με το τι λέει η τεκμηρίωση γι 'αυτό και αν είναι κατάλληλο για ζωή.
• πριν από την αγορά και πώληση συναλλαγή για την εκτίμηση της πραγματικής αξίας των ακινήτων ή της γης, καθώς και πριν από την ασφάλιση ή την επένδυση?
• προετοιμασία για κατασκευή ή επισκευή ·
• την ανάγκη νομιμοποίησης μιας μη εξουσιοδοτημένης δομής ·
• αξιολόγηση της καταλληλότητας των εκτιμήσεων που καταρτίζει ο αντισυμβαλλόμενος. Για παράδειγμα, η ανακαίνιση ενός εμπορικού κτηρίου ή ενός ιδιωτικού σπιτιού βρίσκεται σε εξέλιξη και η εταιρεία που κλήθηκε να πραγματοποιήσει αυτή την εργασία ονομάζεται το υποτιμητικά υψηλό κόστος των υπηρεσιών της. Στην περίπτωση αυτή, είναι φθηνότερο να διεξάγεται μια οικοδομική εξέταση της εκτίμησης παρά να πληρώνουν υπερβολικά μεγάλα ποσά. Εάν οι εργασίες έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, η εκτίμησή τους θα βοηθήσει να εντοπιστεί σε ποιο στάδιο συνέβη η κλοπή κεφαλαίων.Είναι πιθανό ορισμένα από τα έργα που αναφέρονται στην εκτίμηση να μην εκτελέστηκαν ή να εκτελεστούν ακατάλληλα, χρησιμοποιήθηκαν φθηνότερα υλικά αντί των δαπανηρών και υψηλής ποιότητας αναλόγων τους.
• δημιουργία σύνδεσης μεταξύ ελαττωμάτων στο κτίριο και παραβιάσεων της τεχνολογίας κατασκευών ·
• η εμπειρογνωμοσύνη στον τομέα της κατασκευής μπορεί επίσης να διορίζεται με δικαστική απόφαση.

Η διαδικασία διεξαγωγής μιας εξέτασης κατασκευής

Η διαπίστευση κατασκευής μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από διαπιστευμένες εταιρείες και ειδικούς με τις απαραίτητες γνώσεις και εμπειρία. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται μετά τη σύναψη γραπτής σύμβασης, στην οποία αναφέρονται όλες οι αποχρώσεις της αξιολόγησης: όροι, διαδικασία, κόστος, δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Το κόστος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου, μια σειρά μελετών και τις πολιτικές της εταιρείας που συμμετέχει στην αξιολόγηση.

Η διαδικασία διεξαγωγής μιας ανεξάρτητης κατασκευαστικής εξέτασης αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:

• προπαρασκευαστική διαδικασία. Αυτή είναι η σύναψη της σύμβασης, η συζήτηση των λεπτομερειών και η πρώτη γνωριμία με το προς αξιολόγηση αντικείμενο.
• μελέτη υπάρχουσας τεκμηρίωσης. Αυτά είναι έγγραφα μηχανικής, εκτιμήσεις, συμβάσεις μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου και άλλα έγγραφα. Σε αυτό το στάδιο, μπορούμε ήδη να μιλήσουμε για τη σειρά εκτέλεσης της παραγγελθείσας εργασίας.
• εξοικείωση με το αντικείμενο. Οι ειδικοί λαμβάνουν τις απαραίτητες μετρήσεις, όταν ανιχνεύονται ελαττώματα, πραγματοποιείται η φωτογραφία. Σε αυτό το στάδιο, σημειώνονται όλες οι ατέλειες, όπως ρωγμές και παραμορφώσεις.
• προσδιορισμός μεθόδων ελέγχου και εργαστηριακών δοκιμών ·
• πραγματοποιώντας τους απαραίτητους υπολογισμούς και καταρτίζοντας σχέδια.
• προετοιμασία μιας έκθεσης εμπειρογνωμόνων με συμπεράσματα και συμπεράσματα για τα θέματα που θέτει ο πελάτης.

Οι κανόνες, οι ημερομηνίες και η μορφή της έκθεσης διέπονται από τα σχετικά πρότυπα και τις SNiPs.

Για να πραγματοποιήσουν την αξιολόγηση, οι ειδικοί χρησιμοποιούν μια σειρά εργαλείων, που περιλαμβάνει εργαστηριακές δοκιμές, διάφορα είδη μετρήσεων και δοκιμών, μοντελοποίηση υπολογιστών. Υπάρχουν πολύ σύνθετες και συγκεκριμένες μέθοδοι.. Μεταξύ των πιο κοινά χρησιμοποιούμενων τεχνολογιών είναι οι εξής:

• την παρακολούθηση της παρεχόμενης τεκμηρίωσης και την εκτίμησή της για συμμόρφωση με κανονιστικές πράξεις ·
• επιθεώρηση του αντικειμένου με σκοπό τον καθορισμό ξεκάθαρα παραβιάσεων και ελαττωμάτων ·
• λήψη μετρήσεων.
• τη χρήση μεθόδων μη καταστρεπτικών δοκιμών (εξέταση με θερμικό σύστημα απεικόνισης, υπερηχητική ανίχνευση ελαττωμάτων, έρευνα υλικών με διεισδυτικές ενώσεις).
• δειγματοληψία σκυροδέματος, ξύλου, υλικά για μετέπειτα εργαστηριακή έρευνα χρησιμοποιώντας κατάλληλες τεχνικές.
• τη δειγματοληψία του εδάφους, τη μελέτη της σύνθεσης των υπόγειων υδάτων και το βάθος της εμφάνισής τους,
• δοκιμές πεδίου που συνεπάγονται μηχανικές επιπτώσεις στη δομή.
• παρακολούθηση ρωγμών με την εγκατάσταση φάρων.
• προσομοίωση υπολογιστή, η οποία σας επιτρέπει να υπολογίσετε το φορτίο σε μεμονωμένα στοιχεία του κτιρίου, την αξιοπιστία τους και μια σειρά από άλλες παραμέτρους.

Ως αποτέλεσμα της εξέτασης, ο πελάτης λαμβάνει λεπτομερή έκθεση, το οποίο δείχνει ποια εργασία έχει εκτελεσθεί, ποια αποτελέσματα προκύπτουν, υπολογισμοί, φωτογραφίες, γραφήματα και σχέδια. Το πιο ενδιαφέρον μέρος της έκθεσης είναι το συμπέρασμα, το οποίο υποδεικνύει όλες τις παραβιάσεις, καθώς και συστάσεις για την εξάλειψή τους. Εάν η αξιολόγηση έδειξε ότι το υπό έρευνα αντικείμενο δεν είναι κατάλληλο για περαιτέρω λειτουργία, αυτό μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για σοβαρές αποφάσεις, μεταξύ των οποίων και διαφορών.

Συνοψίζοντας όλα τα παραπάνω, μπορούμε να πούμε ότι μια ανεξάρτητη κατασκευαστική εξέταση είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να κρατάτε υπό έλεγχο την πρόοδο της κατασκευής, για να είστε σίγουροι για την ασφάλεια της εγκατάστασης και την ειλικρίνεια του εργολάβου.