Melyik új épületben jobb lakást vásárolni (például Szentpétervár)

Ingatlan vásárlása mindig örömteli esemény, de a megfelelő lehetőség kiválasztásakor rendkívül óvatosnak kell lennie, figyelembe véve a rengeteg tényezőt. Szóval kell meghatározza a költségvetést, a fizetési módot, a város kívánt területét, a lakás szükséges területét, elrendezését és még azt is mérlegelje, hogy milyen emeleten kell elhelyezkedni. Az egyik legfontosabb kérdés az építő kiválasztása, mivel attól függ az építés minősége és feltételei. Próbáljuk megérteni az új épületekben lakások megválasztásának minden bonyodalmát, az ország egyik legnagyobb városa, Szentpétervár példáján.

Határozza meg a költségvetést

Amikor döntés születik arról, hogy új épületben vásárol lakást, fontos, hogy ne engedje magát az euforianak, hanem világosan értékelje pénzügyi lehetőségeit. A ház ezen osztályától, helyétől és a lakás területétől függ. Ebben a szakaszban fontos tudni, hogy milyen módon fizetnek ilyen komoly vásárlást: saját megtakarítások, jelzálog, anyasági tőke, katonai jelzálog stb.

Rendkívül fontos, hogy értékelje képességeit és családi költségvetését a jelzálogkölcsönök esetén, különben egy ilyen áhított ingatlan hamarosan túlterhelővé válik. Amikor a fő probléma megoldódott, elkezdheti keresni a fejlesztőt, meghatározhatja a területet, az elrendezést és az egyéb részleteket.

A fejlesztő helyes választása

A gátlástalan fejlesztõkkel alkalmanként felbukkanó botrányok megtanítják az ilyen társaságok szigorú ellenõrzésére, mielõtt rendezett összeget fizetnének nekik. Kezdje azzal, hogy megtudja mennyi ideig dolgozik a fejlesztő a piacon, hány projektet már befejezett, hogyan ment az építkezés, hogy betartották-e a határidőket, vagy elégedettek voltak-e a bérlők. Alapvető információk a cég weboldalán találhatók, de a fő hangsúlyt inkább erre kell összpontosítani véleménye, közzétett az interneten, speciális fórumok, valamint hírek, amelyekben beszámolhatnak bizonyos problémákról, például a befagyasztott építkezésről vagy a határidők megsértéséről, vagy fordítva: a magas eredményekről, a versenyek győzelméről stb. Ha a fejlesztő nem talált komoly hiányosságokat, akkor már a vállalat irodájában kell folytatnia az ellenőrzést.

Az építőnek szüksége van kérjen egy sorozatottevékenységeivel és egy adott létesítmény építésével kapcsolatos. Ez a föld tulajdonjogának vagy bérleti szerződésének igazolása, építési engedély és tervezési dokumentáció. Ezenkívül alaposan meg kell vizsgálnia a cég engedélyét és más alapvető dokumentumokat, érdemes megnézni a ház kommunikációhoz történő csatlakoztatásának dokumentációját. A felelősségteljes lelkiismeretes fejlesztő nem fogja megtagadni ezen dokumentumok benyújtását.

Egy másik fontos kérdés a megállapodás megkötésének formája a társaság és a jövőbeli lakosok között. A legjobban, ha a fejlesztő a „Közös részvételről az építkezésben” törvény szerint jár el: ebben az esetben a társaságnak több kötelezettsége van öneddel szemben, és ebben az esetben a befolyásolási mechanizmusok hatékonyabbak, a befektetők pedig védettebbek. Egy másik módszer, amely elősegíti a megbízható fejlesztő azonosítását, a bank által akkreditált építkezés.

Saját biztonsága érdekében vegye fel a kapcsolatot ingatlan társaság, amelynek szakértői belülről és a buktatókról ismerik a piacot.De egy ilyen társaságnak képesnek kell lennie arra is, hogy kiválassza a megfelelőt, és a szolgáltatásokért fizetett jutalék megfelelő lehet.

Melyik területen válasszon szállást?

A kerület megválasztása általában a költségvetéstől függ, mivel a belvárosban a választás mindig drágább. Sokan visszatartják, amikor választják az utolsó lakóhelytől, mivel a területet már jól megvizsgálták üzletek, kávézók, kórházak, megállók stb. elhelyezkedése szempontjából Ha a választás nem korlátozódik csak egy kerületre, és minden lehetséges lehetőséget megfontolnak, akkor a különböző emberek elsősorban eltérő kritériumokat állítanak fel: jó közlekedési csomópont, fejlett infrastruktúra, többé-kevésbé tiszta levegő és káros termelés hiánya a közelben.

Tehát, ha előbb a jól fejlett közlekedési és szórakoztató infrastruktúra áll, akkor Szentpéterváron ez a Központi Kerület, ahol az új épületekben a lakás költségei a legmagasabbak a városban. A város Kalininsky kerületét a közlekedés csomópontja szempontjából is kényelmesnek tekintik, Primorsky pedig a társadalmi és a közlekedési infrastruktúra arányában optimálisnak tekintik. A Nevsky és a Krasnoselsky kerület új épületeit alacsonyabb áron kérjük, és sok ingatlanszakértő a Petrograd és a Moszkva kerületeket a város legjobb részeinek tulajdonítja az élet kényelme szempontjából. Ha az első a levegőminőség, akkor az Admiralteysky, Frunzensky és Petrodvoretsky körzetek vezetik a levegő tisztaságát, mivel itt nincs nagy ipari vállalkozás.

Melyik emelet jobb?

Melyik emelet jobb egy új épületben? Nincs mindenki számára megfelelő válasz. Ha ez egy zajos terület A közeli autópályák mellett jobb, ha magasabb lakást választana, hogy biztosan csend maradjon, és a városra néző panoráma kiváló kilátás nyílik. Ha idős emberek élnek a jövőbeni lakásban, akkor nem érdemes nagyon magasra mászni, hogy felkeljen, mindenesetre nem volt nehéz.

Tehát nem szeretett első és utolsó emeleten az új épületekben nem olyan rossz. A felső emeleten nem lesz probléma a melegvízzel és a fűtéssel, mivel a túlnyomó többségben van egy rendszer a túlcsorduláshoz. A ház első emelete ritkán helyezkedik el az utca mentén lévő szemmagasságban: a kereskedelmi vagy műszaki helyiségek gyakran az alatt találhatók. Annak ellenére, hogy az első és az utolsó emeleti apartmanokban nincsenek tipikus hibák, a középső emeleti apartmanok a legnépszerűbbek, ám ezek kicsit drágábbak is lehetnek.

Ha az új épület több mint 17 emelettel rendelkezik, akkor a felvonók száma fontos paraméter. Jobb, ha legalább négy létezik: először egy biztonsági háló, ha egyikük meghibásodik, és másodszor, nincs szükség hosszú ideig állni reggel és este reggel és a liftre várva. Az ingatlanszakértők azt az elvet alapul véve javasolják, hogy figyeljen a földön fekvő apartmanok számára, minél kevesebb, annál jobb.

Válasszon lakást

Lakást választhat még egy új épület felépítésének szakaszában vagy a ház üzembe helyezése után is. Az első esetben egy kicsit nehezebb lesz, mert csak a projekt dokumentációja szerint kell navigálnia. Először is, szüksége van tanulmányozza a lakás elrendezését és gondolkodj azon, milyen kényelmes lesz. Úgy gondolják, hogy a négyzet alakú szobák több lehetőséget kínálnak, de ha egyedi belső megoldást szeretne létrehozni, akkor jobb választani válaszfalak nélküli apartmanokat.

Vásárláskor egy hálószobás apartman jobb, ha előnyben részesítjük azokat a lehetőségeket, amelyeket egy professzionális környezetben „mellényeknek” hívnak, azaz ablakaik két oldalra néznek, és nincs szomszédos szoba. Az ilyen opciók sokkal kényelmesebbek, mint a lineárisak. 3 és 4 szobás apartmanok Ideális esetben tartalmazzon néhány fürdőszobát. A projekt azt is megmondhatja, milyen durva és finom felületeket használnak, hogyan történik a huzalozás és más kommunikáció. természetesen, a szobák területe és elhelyezkedése egymáshoz viszonyítva teljes mértékben meg kell felelniük a jövőbeli lakosok követelményeinek.

A projekt dokumentációjának megtekintésekor és a személyes ellenőrzés során fontos odafigyelni a lakás tájolása a sarokpontokhoz viszonyítva. A hálószobában keletre és délre néző ablakok a legjobb megoldás, és ha a lakás a szakaszok kereszteződésénél található, akkor az egyik szoba árnyékolt lesz.

Fontos, ha egy már megépített házban lakást vásárolunk személyes nézet. A legjobb, ha azt nappali időben rendezi, hogy az esetleges hibákat azonnal észrevegye. Ha sok tárgy van, akkor nem fog fájni, ha kamerát hoz magával, így nyugodtan összehasonlíthatja a lehetőségeket otthon. Fontos tisztázni a munka árnyalatait is. szellőzés és egy adott lakáshoz kiosztott kilovattak száma. Az utolsó paraméter különösen fontos azok számára, akik sok berendezést használnak és sok különféle elektromos berendezéssel felszerelik a lakást. Egy egyszobás apartmanhoz 6-7 kW, két szobás - 10-12, és háromszobás apartmanhoz 14 kW szükséges.

Természetesen, ha az emberek már a házban élnek, akkor érdemes figyelni a jövőbeli szomszédokra, bár az új épületekben általában körülbelül azonos társadalmi státusú lakosok gyűlnek össze, és konfliktusoknak nem szabad felmerülniük.