11 fordeler og 9 ulemper med å kjøpe en leilighet i Khrusjtsjov

Få din egen kvadratmeter - er ikke dette drømmen til enhver vanlig person? Selvfølgelig drømmer mange om romslige leilighet i et nytt bygg eller til og med om huset, men når budsjettet er begrenset, må du se i retning av den gode gamle Khrusjtsjov. Om de fem etasjers bygningene i hovedstaden har ikke bare mye blitt sagt og skrevet - disse husene ble til og med helter av film. Alderen på de gjenlevende bygningene har gått over et halvt århundre. Og holdningen til folket er forskjellig: fra total avvisning til nostalgisk tilbedelse av søte barndomsminner. Men alltid en. Leiligheter i bygninger med fem etasjer forblir etterspurt av kjøpere i dag takket være en meget rimelig pris. Vi takler de viktigste fordeler og ulemper med å kjøpe en leilighet i Khrusjtsjov. Kanskje etter å ha lest materialet, vil du endre holdningen til bygningen på fem etasjer.

Hovedtrekkene i Khrusjtsjov

Khrusjtsjovs mennesker kaller kjærlig (eller ikke) Khrusjtsjovs hus. De begynte å bli bygget på slutten av 50-tallet og ble bygget til begynnelsen av 80-tallet. I mange byer har hele områder av slike hus vokst. Hva er det, hele byer pleide å være en kontinuerlig Khrusjtsjov-bygning. Som kjent var slike hus nødvendige for å raskt løse boligproblemet til det sovjetiske folket på mange millioner dollar. Hovedoppgaven var faktisk fullført. Hundretusenvis av familier over hele landet fikk separate boliger, som de var utrolig glade for.

Det er flere serier av Khrusjtsjov som er litt forskjellige fra hverandre, men som fremdeles har mye til felles:

• antall etasjerSom regel er det 5 etasjer, sjeldnere 4 etasjer. Forklaringen er ganske logisk - reglene forbød bygging av bygninger over 5 etasjer uten heis. I noen landsbyer og veldig små byer er det imidlertid 2- og 3-etasjers Khrusjtsjov;
• de fleste Khrusjtsjov - panel eller murhus, mindre vanlige er bygninger med store blokker. Mursteinhus er selvfølgelig varmere, men panelhus ble bygget på rekordtid - de kunne bygge ett hus på 12 dager, fordi alle nødvendige "puslespill" av armert betong allerede var laget på husbyggingen;
• 3-4 leiligheter ligger på gulvet uten separate vestibuler er husets tak kombinert med taket i femte etasje;
• i Khrusjtsjov seirer 1- og 2-roms leiligheter, mindre vanlig 3-roms. I 2- og 3-roms leiligheter levende kommunisere;
• området med leiligheter er lite, takhøyde 2,48-2,6 moh, i noen serier - opptil 2,7 moh. Kjøkkenområde 4,6-7,1 moh² ble gjenstand for tusenvis av vitser, som det kombinerte badet med et areal på ca 2 moh²;
• det er ingen søppelbøtter i de fleste Khrusjtsjov, men resten kommunikasjon er til stede. Varmt vann er vanligvis ikke sentralisert, men individuelt (kom til unnsetning geysirer);
• Khrusjtsjov opprinnelig delt inn i tålelig og utålelig. De revne var designet i 25 år, men mange er fremdeles i drift.De fleste av de prefabrikkerte husene skulle stå i 50 år, men etter større reparasjoner forlenges holdbarheten med ytterligere 50-100 år, men murstein Khrushchevs kan stå i 100-150 år, men på den annen side kan de bli ubrukelige på grunn av slitasje kommunikasjon. I dag er leiligheter i slike hus en solid del av det sekundære eiendomsmarkedet;
• mange områder i Khrusjtsjovs hus ble bygget på bosetninger, i utkanten av byer, men med tiden ble disse områdene sentrale, anskaffet infrastruktur og grønne områder.

Eiendomsmeglere er godt klar over at holdningen til Khrushchevs er tvetydig. Mange kunder rapporterer umiddelbart at de ikke vurderer dette alternativet. Men la oss bare prøve å se upartisk på denne typen boliger. Eksperter fra Moskva eiendomsmeglerfirma INCOM-Real Estate hjalp oss med å finne alle fordeler og ulemper ved å kjøpe en leilighet i fem etasjer bygninger, og vi er klare til å dele denne informasjonen med deg.

Ulemper Khrusjtsjov

La oss starte med de manglene som mange virker mer opplagte enn dydene. Alle kan enkelt navngi mange ulemper uavhengig av hverandre.

Nr. 1. Område og utforming

Khrusjtsjovene ble bygget for raskt å tilfredsstille proletariatets boligbehov, derfor var det ikke noe overskudd i form av romslige høye rom. Leiligheter i slike hus har ekstremt lite boareal, rommene i dem er små, og hvis det er to eller tre rom, så vil ett av dem (stuen) definitivt være en passasje. Alt dette begrenser flytningen av designtanke - ikke alle ideer kan realiseres på grunn av mangel på plass. Noen ganger er det umulig å plassere selv de nødvendige møblene på beskjedne kvadratmeter, men moderne produsenter tar hensyn til dette problemet og begynner å tilby mange kompakte og transformerende produkter.

Gjennomgangsrom skaper også mange problemer, og ikke bare i deres arrangement. I henhold til designerenes logikk, bør stuen være en gjennomgang, men under trange levekår blir stuen om natten ofte til noens soverom, og ingen kan garantere ukrenkeligheten av personlig plass for innbyggerne. I spøkelse begynte disse leilighetene å bli kalt "Trikker" og "vogner."

Ikke-private rom er ikke bedre. Gangene og korridorene er tette, men på 6 m kjøkken² det er ikke lett for familien å bo, så de spiser der etter tur. I treroms-Khrusjtsjov er det ikke mer kjøkken, så tenk deg en middag til en familie på 5-6 personer, for eksempel. Både morsom og trist. Det kombinerte badet er også lite - du vil ikke snu spesielt, så du må jobbe veldig hardt for å ordne alt du trenger. Av seg selv kombinert bad - ikke et slikt minus, mange kombinerer spesifikt et bad med et toalett, men små dimensjoner kan alvorlig bli opprørt. Beboere i første etasjer (og noen ganger andre) står igjen uten balkonger, og høyden på rommene er veldig liten (2,5-2,6 m).

For å organisere en liten mengde kvadratmeter, må du vri vidd, søk lurt designermottaks og ofte gå å sanere. I dette tilfellet øker sjansen for å få komfortable boliger fra en typisk Khrusjtsjov, fordi du i stedet for passasjerom, som et resultat av noen manipulasjoner, kan bli isolert, og gjøre kjøkkenet litt større.

Nr. 2. Mangel på heis

Khrusjtsjovene ble ikke bygget mer enn 5 etasjer, noe som var maksimalt for et hus uten heis. Å gå til øverste etasje er selvfølgelig ikke den vanskeligste testen i livet, men for en eldre person eller en ung mor med barnevogn blir denne oppgaven vanskelig å utføre. Derfor er leilighetene i første etasje mer etterspurt, og prisen for dem er selvfølgelig høyere.

På den annen side advarer mange innbyggere i Khrusjtsjov mot å kjøpe en leilighet i første etasje, og snakker om et mulig nabolag med mus. Ulempene med første etasje kan også tilskrives mangelen på balkong og forkjølelse.

Nummer 3.produvaemost

Panel Khrusjtsjov bygde i rekordtakt. Partiet ga oppgaven med antall kvadratmeter, og glemte ofte kvaliteten. Så det viser seg at leilighetene i Khrusjtsjov ikke er veldig stramme - tilstedeværelsen av hull i skjøtene på platene påvirker. Dette merkes spesielt om vinteren. Bare ekstern varmeisolasjon vil spare, og det er ønskelig utfør det umiddelbart for hele huset. Ting er litt bedre i Khrushchevs-mursteinene, som til og med kalles varme, noe som bringer dette til proffene.

Nummer 4. Avskrivning av kommunikasjon

Vannforsyningsnett, ledninger, avløp - alt dette i mange tiår med drift har slitt seg slik at det hele tiden går i stykker. Ikke bare forårsaker dette noen problemer, det kan også forårsake ubehag fra en ubehagelig lukt når det kommer tilkloakk på land. I flertallet av de overlevende Khrusjtsjov er graden av forverring av kommunikasjonen ekstremt høy.

På den annen side er det programmer for overhaling av Khrusjtsjovs bygninger som ikke er gjenstand for riving. Etter bytte av rør og post slike hus blir mye mer behagelige. Det er sant at slike programmer faktisk opererer i hovedstaden og flere andre store byer.

Nr. 5. Dårlig lydisolering

Interiør- og mellomrom-partisjonene i Khrusjtsjov er tynne, med dårlig lydisolering, noe som skader personvernet betydelig. Det er bra hvis naboene dine er rolige, rolige pensjonister (dette er ikke uvanlig i Khrusjtsjov), og det er ingen lyd. Hvis det i den neste leiligheten er folk som misbruker alkohol (en slik kontingent, akk, er heller ikke uvanlig), vil dårlig lydisolering bevise seg på den mest forferdelige måten. Løsningen er selvfølgelig å montere lydisolasjonsmateriale på vegger, eller kanskje til og med på gulv og tak, men alt dette er en investering av tid og penger, og til og med uten at et lite rom vil bli enda mindre. For å være helt ærlig, kan mange nye bygninger med lav pris heller ikke skryte av lydisolering av høy kvalitet.

Nr. 6. Mangel på søppelrute

Tilstedeværelsen av en søppelrute har gjort livene til beboerne i høye bygninger mer late - du trenger ikke en gang å forlate huset for å kaste ut det akkumulerte søppelet. Beboere i Khrusjtsjov mottok ikke en slik fordel, selv om det i noen serier av disse husene fremdeles er søppelbakke. Men luksus eller et problem er et stort spørsmål.

Nummer 7. Mangel på vestibler

De klager også over mangelen på ledig plass på landingen og manglende evne til å organisere en vestibyle. Ikke et veldig alvorlig problem, men noen som er vant til å oppbevare sko og rengjøringsprodukter i vestibylen, en barnevogn eller noe annet kan være opprørt.

Nummer 8. Utseendet til Khrusjtsjov

Khrusjtsjovs hus ble designet uten spesielle arkitektoniske utskeielser. Det var en funksjon arkitektur funksjonalisme, som forresten ble latterliggjort i filmen "Skjebnenes ironi." De spøkte om upersonlighet og monotoni av 9-etasjers bygninger, men Khrusjtsjov i denne forstand er ikke bedre. Hvis vi husker at det viktigste er hastighet, billighet og antall kvadratmeter som er satt i drift, så hva stukkstøping og annen fasadedekor kan diskuteres!

Khrusjtsjov fortsatte å forenkle med hver serie. Hvis de første husene mottok flislagt eller skifertakså bestemte vi oss for å bli kvitt dette "overskuddet", og foretrakk flate bitumentak. Fasadene forble fullstendig uplastede. Over tid leget veggene seg. Det er klart at i dag, i sammenligning med de nye bygningene i nærheten, ser Khrusjtsjov ganske dårlig ut. Men her kan aktiviteten til innbyggere redde situasjonen. Hvis du isolerer hele huset på en gang, og deretter gips og maling, så kan du få et enkelt, men veldig pent og ganske anstendig bygg, som vil være fint å se på.

Nr. 9. Små vinduer

Noen boliger i Khrusjtsjovs leiligheter klager over ekstremt små vindusåpninger på kjøkkenet og i rommene.Hvis vi legger til at det ofte foran vinduene er frodige trekroner, så kan vi konkludere med at selv på sørsiden på den lyseste sommerdagen ikke vil være nok lys - vil du måtte utstyre kunstig belysning av høyeste kvalitet og bruke den oftere enn beboere, for eksempel, 6-9 etasjer overfor høyhuset.

Sikkert, en som har bodd hele livet i Khrusjtsjov vil kunne nevne et par andre mangler, men vi prøvde å liste opp de viktigste. Nå henvender vi oss til det gode.

Pros av Khrusjtsjov

Nr. 1. Lav pris

Det viktigste trumfkortet til Khrusjtsjov er fremdeles en attraktiv pris. En slik leilighet er billigere enn bolig i Brezhnevka og enda mindre enn en leilighet i et nytt bygg. Noen ganger når forskjellen i kostnad mellom Khrusjtsjov og sammenlignbare boliger i samme område 30%. For familier med begrenset budsjett er dette et flott alternativ å skaffe seg egen eiendom. Ofte blir disse leilighetene kjøpt når det er nødvendig å bytte. Generelt er situasjoner forskjellige, men de er alle samlet etter ett mål - å kjøpe sine egne boliger med relativt liten sparing.

Barnefamilier foretrekker ofte å kjøpe en treroms Khrusjtsjov enn en to-roms leilighet i en ny bygning. Det viser seg billigere, men alle kan ruste opp rommet sitt. Spar tid og penger på etterbehandling. om i et nytt bygg Hvis du må begynne på nytt, er det ofte i Khrusjtsjov kosmetiske reparasjoner, og noen ganger er tilstanden enda mer egnet for bolig og krever ingen reparasjoner.

Konkurranse om prisen på fem etasjers bygninger kan bare være studioer i nye hjem, men de er ofte mye mindre i område, krever investeringer og er ikke lokalisert i de mest utviklede områdene. I samme priskategori er budsjettleiligheter i forstedene (et slående eksempel er Moskva-regionen), men problemet er igjen eksternheten fra den urbane infrastrukturen. I fjor registrerte Moskva meglere en økning i antall kjøpere fra Moskva-regionen som bestemte seg for å flytte til byen og kjøpe en leilighet i Khrusjtsjov.

Nr. 2. Utviklet infrastruktur

Khrusjtsjovene pleide å bli bygget overalt: i det gamle sentrum og i utkanten av byer. Sentrum forble sentrum, men byene vokste, og distriktene som en gang var i utkanten, ble veldig livlige og utstyrte. Det viser seg at de aller fleste av Khrusjtsjov ligger i områder med velutviklet infrastruktur. I nærheten er det alltid mange butikker, det er sykehus, skoler, barnehager, metrostasjoner, bussholdeplasser og alt annet som trengs for et behagelig liv. Du kan ikke engang forlate ditt område! Trærne plantet for 50 år siden har vokst og danner i dag vakre grønne områder. Eiendomseiere i nybygg kan bare misunne.

Etter å ha bodd i et godt nytt hus, men i utkanten av en storby eller til og med i forstedene, innrømmer mange at de gjorde en stor feil når de kjøpte, og som et resultat flytter de til et velutviklet område i sekundærboliger. Det er sannsynligvis verre å bruke 2-3 timer hver dag på veien enn å gå opp til 4.-5.etasje og lide under lavt tak.

Ofte ønsker kjøpere å kjøpe en leilighet i et bestemt område av åpenbare grunner. I dette området kan det ikke være noen nye bygninger i det hele tatt, eller det kan være ekstremt få, og til og med med skyhøye priser. I dette tilfellet faller valget på den gode gamle Khrusjtsjov.

Nummer 3. Leiligheten er umiddelbart klar til å leve

Hvis du kjøper en leilighet i en ny bygning i utgravnings- eller byggetrinnet, kan du spare mye penger, men du vil ikke kunne komme inn i huset ditt snart. For det første må vi vente til fullført arbeid. For det andre, utfør store reparasjoner. Hvis tiden lider, er det ikke noe problem. Men hvis du trenger å bo et sted akkurat nå, og det ikke er noen ekstra penger å betale husleie hvis du har en garanti for din egen leilighet som ikke er bygd ennå, synes et sekundært boligfond å være et veldig attraktivt alternativ.Ja, bolig kan bli drept, men å finne en anstendig leilighet er ikke veldig vanskelig. Det gjenstår å utføre en liten reparasjon og kjøre inn.

Nummer 4. Mangel på søppelrute

Ja, denne varen har allerede vært og fordeler. Dette er ikke en feil. Mangelen på en gass er ikke et så stort minus, og noen ganger til og med et betydelig pluss. Hvis alle leietakere bruker denne fordelen med sivilisasjonen nøye, og verktøyene gjør jobben sin i tide, er risikoen for ubehagelige konsekvenser av tilstedeværelsen av en søppelrute liten. Hvis du møter sannheten, blir det ofte fra en fordel til en kilde til dårlig lukt, skitt, drypp, kakerlakker, gnagere og lydene av fallende søppelsekker. Så uten ham er det ikke så ille.

Nr. 5. Mer parkeringsplass

Verftene i Khrusjtsjov er, som det er, grønne, og noen ganger også utstyrt med blomsterbed. Det er lekeplasser, i tillegg til en parkeringsplass. "Så det er et sted å parkere en bil i et hvilket som helst hage" - sier du og du vil ha rett, men vi må ta hensyn til det faktum at 9-, 12-etasjers hus (og høyere) leiligheter mer flere mennesker, noe som betyr at det er flere biler. Tenk deg hva slags krig for parkering det viser seg, hvis parkeringskjeller eller en egen parkeringsplass ikke er gitt et sted i nærheten! Tetris ferdigheter vil definitivt trengs av alle innbyggere. På gårdsplassene til Khrusjtsjov vil dette være enklere.

Nr. 6. Besparelser på bruksregninger

Ja, Khrushchevs kan ikke skryte av tilstrekkelige dimensjoner, men derfor koster de mindre, og i drift er en kompakt leilighet billigere. Dessuten trenger noen mennesker ikke leiligheter på 80 kvm eller mer. Hvis dette er en enkeltperson eller en liten familie, vil ikke livet i en kompakt Khrusjtsjov føre til mye ubehag. Selv på kjøkkenet vil alt passe!

Hvis du slår på hodet eller henvender deg til designere for å få hjelp, kan du utføre flere ombyggingsmanipulasjoner. Ved hjelp av visuelle triks (som lyse nyanser og speilflater), selv ett-rom Khrusjtsjov kan gjøres komfortable og fulle boliger. Bonus - sparer tid for rengjøring.

Nummer 7. Det er alltid varmt vann

Svært få Khrusjtsjov er koblet til den sentrale varmtvannsforsyningen. En gang kan dette kalles et minus, men hvis vi vurderer de hyppige avbruddene med forsyningen i noen regioner, er muligheten til å alltid ha varmt vann hjemme en veldig betydelig fordel. Beboere i de nærliggende høyhusene vil helt sikkert ofte misunne deg.

Varmeapparatet er ansvarlig for varmtvannsberederen, som henger på kjøkkenet og ofte forstyrrer omplanleggingen av leiligheten med kombinasjonen av kjøkken og stue. Mange anser fortsatt dette utstyret som farlig. Faktisk er moderne geysirer ikke mye farligere gasskomfyrer. De slås av hvis flammen går ut, og er utstyrt med gasslekkasjeføler, så ikke bekymre deg.

Nummer 8. Uopplagte fordeler

Tjørtakene i mange ni etasjers bygninger om sommeren er veldig varme, og det er nesten umulig å overleve i leiligheter i de øverste etasjene uten klimaanlegg. I Khrusjtsjov klager ikke innbyggerne på dette.

Murstein Khrushchevs er ganske varme, og hvis veggene er i tillegg isolert, vil et energieffektivt hus i det hele tatt vise seg.

Utdaterte kommunikasjoner i hovedstadens fem-etasjers bygninger blir gradvis erstattet i prosessen med planlagte større reparasjoner, slik at Khrusjtsjov ikke alltid er = gamle rør. Mangelen på heis er allerede en mer reell ulempe, men det er tilfeller når leietakere forener seg og lager en ekstern heis i prosessen med større reparasjoner av huset. Noen ganger er staten i stand til slike gester.

Nr. 9. Lønnsom investering

En liten andel boligkjøpere i fem etasjer bygninger er investorer med øye for den fjerne fremtiden. De kjøper et håp om at du en gang i stedet for denne leiligheten kan få en nyere og mer moderne bolig (det velkjente renoveringsprogrammet). Slike kjøpere bryr seg ikke om at det kanskje ikke kommer snart. De har en hovedleilighet, og dette er en investering i fremtidig bolig for barn.Inntil de har vokst opp, kan en leilighet i Khrusjtsjov leies veldig lønnsomt. Hvis noe plutselig går galt og planene endres, kan du alltid selge et slikt hus uten å miste noe i penger, eller til og med tjene på å leie en leilighet.

Selvfølgelig kan du skru ut noe slikt med et nytt bygg, men du må betale mer og deretter investere i reparasjoner.

Nr. 10. Nabolagets brorskap

I fem etasjer bygninger bor det færre enn i noen høyhus. Mange leiligheter er arvet, flere generasjoner har vokst i dem, så naboene i trappegangen, trapp og til og med gårdsplassen kjenner hverandre godt. Dette er et ekte brorskap der du føler deg trygg og du har muligheten til å søke hjelp fra en kjent person. Kjenner beboere i et nybygg med flere etasjer naboer? Neppe. Det er riktignok en viss risiko for at naboene dine i Khrusjtsjov ikke vil være helt anstendige mennesker, men det er bedre å finne ut av dette nøye før du kjøper.

Nr. 11. oppussing

Muscovites trenger ikke snakke i detalj om oppussingsprogrammet. "Renovering" er vanligvis årets ord. Tørst etter en leilighet i et nytt bygg, er det mange som kjøper leiligheter i Khrusjtsjov. Urbefolkningen i de fem etasjers bygningene motstår ofte tvert imot mulig flytting, i frykt for å være i et område med ikke så god infrastruktur. Vi hører regelmessig alt dette fra nyheter, men likevel realiseres programmet. I noen områder i Moskva forble Khrushchev ikke i det hele tatt, derfor kan slik eiendom anses som en mulighet til å bo i en ny bygning, og samtidig bare betale for en leilighet i en fem-etasjers bygning. Noen er tvert imot redd for å ta Khrushchevka på grunn av risikoen for riving, så det er bedre å studere alle planene og prosjektene til staten angående renovering på forhånd.

Vi takker ekspertene fra INCOM-Real Estate for informasjonen som ble gitt under utarbeidelsen av materialet.