Em que novos edifícios é melhor comprar um apartamento (por exemplo, São Petersburgo)

Comprar um imóvel é sempre um evento agradável, mas ao escolher a opção certa, você precisa ser extremamente cuidadoso, levando em consideração um grande número de fatores. Então precisa determinar o orçamento, forma de pagamento, a área desejada da cidade, a área necessária do apartamento, seu layout e até considere em que andar ele deve estar localizado. Uma das questões mais importantes é a escolha do construtor, porque a qualidade e os termos de construção dependem disso. Vamos tentar entender todos os meandros da escolha de um apartamento em um novo prédio usando o exemplo de São Petersburgo, uma das maiores cidades do país.

Determinar o orçamento

Quando é tomada a decisão de comprar um apartamento em um prédio novo, é importante não sucumbir à euforia, mas avalie claramente suas capacidades financeiras. Depende desta classe da casa, sua localização e a área do apartamento em si. Nesta fase, é importante saber por que meios uma compra tão séria será paga: poupança própria, hipoteca, capital de maternidade, hipoteca militar, etc.

É extremamente importante avaliar suas habilidades e orçamento familiar quando se trata de hipotecas; caso contrário, uma propriedade tão cobiçada logo se tornará uma carga esmagadora. Quando o problema principal for resolvido, você poderá começar a procurar um desenvolvedor, determinar a área, o layout e outros detalhes.

A escolha certa do desenvolvedor

Escândalos que ocasionalmente surgem com desenvolvedores sem escrúpulos ensinam a examinar escrupulosamente essas empresas antes de lhes dar uma quantia arrumada. Você precisa começar descobrindo há quanto tempo o desenvolvedor trabalha no mercado, quantos projetos ele já concluiu, como foi a construção, se os prazos foram cumpridos ou se os inquilinos foram satisfeitos. Informações básicas podem ser encontradas no site da empresa, mas a ênfase principal é melhor fazer no resenhas publicado na Internet, fóruns especializados, além de notícias, em que alguns problemas podem ser relatados, como construção congelada ou violação de prazos, ou, inversamente, sobre grandes realizações, vitórias em competições etc. Se o desenvolvedor não encontrou nenhuma falha séria, você precisa continuar sua "verificação" já no escritório da empresa.

O construtor precisa peça uma série de documentosrelacionados às suas atividades e à construção de uma instalação específica. Este é um certificado de propriedade do terreno ou arrendamento, uma licença de construção e documentação de projeto. Além disso, você precisa estudar cuidadosamente as licenças da empresa e outros documentos constituintes, e vale a pena examinar a documentação para conectar a casa às comunicações. Um desenvolvedor consciente consciente não se recusará a fornecer todos esses documentos.

Outra questão importante é a forma de concluir um acordo entre a empresa e os futuros residentes. O melhor de tudo é que, se o desenvolvedor agir de acordo com a Lei “Participação compartilhada na construção”: nesse caso, a empresa terá mais obrigações com você e, nesse caso, os mecanismos de influência sobre ela serão mais eficazes e os investidores estarão mais protegidos. E outra maneira que ajudará a identificar um desenvolvedor confiável é um canteiro de obras credenciado pelo banco.

Para garantir sua própria segurança, entre em contato com empresa imobiliária, cujos especialistas conhecem o mercado de dentro e de fora sobre todas as armadilhas.Mas essa empresa também precisa poder escolher a correta, e a comissão por serviços pode ser decente.

Em que área escolher moradia?

A escolha do distrito geralmente depende do orçamento, já que a opção no centro da cidade é sempre mais cara. Muitos são repelidos ao escolher do último local de residência, já que a área já é bem estudada em termos de localização de lojas, cafés, hospitais, paradas etc. Se a escolha não se limitar a apenas um distrito e todas as opções possíveis forem consideradas, pessoas diferentes colocam critérios diferentes em primeiro lugar: bom intercâmbio de transporte, infraestrutura desenvolvida, ar mais ou menos limpo e ausência de produção prejudicial nas proximidades.

Portanto, se a infra-estrutura de transporte e entretenimento bem desenvolvida vem em primeiro lugar, em São Petersburgo é o Distrito Central, onde o custo da moradia em novos edifícios é um dos mais altos da cidade. O distrito de Kalininsky da cidade também é reconhecido como conveniente em termos de intercâmbio de transporte, e Primorsky - o ideal em termos de proporção da infraestrutura social e de transporte. Novos edifícios nos distritos de Nevsky e Krasnoselsky agradam a um preço mais baixo, e muitos especialistas imobiliários atribuem os distritos de Petrogrado e Moscou às melhores partes da cidade em termos de conforto de vida. Se a qualidade do ar estiver em primeiro lugar, os distritos de Admiralteysky, Frunzensky e Petrodvoretsky são líderes em termos de pureza do ar, porque não há grandes empresas industriais aqui.

Qual andar é melhor?

Qual andar é melhor em um novo prédio? A resposta certa para todos não existe. Se é uma área barulhenta Nas rodovias próximas, é melhor escolher um apartamento em algum lugar mais alto para garantir silêncio, e a vista do panorama da cidade será excelente. Se as pessoas idosas moram no futuro apartamento, não vale a pena subir muito alto para se levantar; de qualquer forma, não foi difícil.

Tão não amado primeiro e último andar em novos edifícios não são tão ruins. Não haverá problemas com água quente e aquecimento nos andares superiores, pois na grande maioria existe um sistema de transbordamento. Atualmente, o primeiro andar da casa raramente está localizado ao nível dos olhos, passando pela rua: instalações comerciais ou técnicas geralmente estão localizadas abaixo. Apesar de não haver falhas típicas nos apartamentos no primeiro e no último andar, os apartamentos nos andares intermediários são os mais populares, mas podem ser um pouco mais caros.

Se o novo prédio tiver mais de 17 andares, o número de elevadores é um parâmetro importante. É melhor que haja pelo menos quatro deles: primeiro, rede de segurança em caso de avaria de um deles e, segundo, não haverá necessidade de ficar muito tempo de manhã e à noite aguardando o elevador. Especialistas em imóveis recomendam prestar atenção ao número de apartamentos no andar, com base no princípio, quanto menos, melhor.

Escolha um apartamento

A escolha de um apartamento pode ser realizada mesmo na fase de construção de um novo prédio ou após a instalação da casa. No primeiro caso, será um pouco mais difícil, porque você terá que navegar apenas de acordo com a documentação do projeto. Primeiro de tudo, você precisa estudar o layout do apartamento e pense em como será conveniente. Acredita-se que os quartos quadrados ofereçam mais opções, mas se você deseja criar uma solução interior única, é melhor escolher apartamentos sem divisórias.

Após a compra apartamento de um quarto é melhor dar preferência àquelas opções que em um ambiente profissional são chamadas de "coletes", ou seja, suas janelas estão voltadas para os dois lados, e não há quartos contíguos. Essas opções são mais convenientes que as lineares. Apartamentos de 3 e 4 quartos Idealmente, deve incluir alguns banheiros. O projeto também pode sugerir quais acabamentos finos e finos são usados, como a fiação e outras comunicações são executadas. Naturalmente área e localização dos quartos em relação ao outro devem atender plenamente aos requisitos dos futuros residentes.

E ao visualizar a documentação do projeto e durante uma inspeção pessoal, é importante prestar atenção ao a orientação do apartamento em relação aos pontos cardeais. As janelas do quarto, voltadas para leste e sul, são a melhor opção e, se o apartamento estiver localizado na junção das seções, um dos quartos estará sombreado.

Quando se trata de comprar um apartamento em uma casa já construída, é importante visão pessoal. É melhor organizá-lo durante o dia para perceber imediatamente todas as falhas possíveis. Se houver muitos objetos, não será necessário trazer uma câmera com você, para que você possa comparar calmamente as opções em casa. Também é importante esclarecer as nuances do trabalho. ventilação e o número de quilowatts alocados para um apartamento específico. O último parâmetro é especialmente importante para quem usa muitos equipamentos e vai equipar o apartamento com muitos dispositivos elétricos diferentes. Um apartamento de um quarto exigirá 6-7 kW, um apartamento de dois quartos - 10 a 12 e um apartamento de três quartos - a partir de 14 kW.

Obviamente, se as pessoas já moram na casa, vale a pena prestar atenção aos futuros vizinhos, embora, em regra, em novos prédios, moradores com aproximadamente o mesmo status social se reúnam, e os conflitos não devam surgir.