Kontrola stavby: ciele a postup

Dnes sú však bežné situácie, keď dodávateľ poruší konečný termín pre zariadenie, výrazne prekročí rozpočet stanovený v odhade alebo dokonca stavia v rozpore so všetkými normami. Týmto problémom sa dá vyhnúť, ak sa u dodávateľa vykonáva prísna stavebná kontrola a jeho činnosti sa analyzujú v každej etape práce. Na tento účel existujú špeciálne organizácie, ktorých odborníci dobre poznajú všetky nuansy legislatívy a výstavby. Vďaka ich kontrole si môžete byť istí, že všetka práca sa vykonáva včas av súlade so všetkými zavedenými pravidlami. Kto má právo vykonávať stavebnú kontrolu, aké ciele sleduje a v akom poradí? Odpovedáme na všetky najdôležitejšie otázky.

Aký je právny rámec pre kontrolu budov?

Kontrola konštrukcie pri stavbe budov, ich rekonštrukciách a generálnych opravách to je predpoklad na vykonávanie a dodanie práce, Na legislatívnej úrovni je stavebná kontrola upravená v čl. 53 Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Zákon sa zaväzuje vykonávať stavebnú kontrolu, ale dáva právo voľby ten, kto to vykoná. Môže tak urobiť sám zákazník, dodávateľ alebo tretia organizácia. Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 749) presne umožňuje zákazníkovi stavebných prác delegovať kontrolu na organizáciu tretej strany (právnickú osobu alebo súkromného podnikateľa), na ktorú je predložených množstvo požiadaviek. Nariadenie o stavebnej kontrole (č. 468 z 21. júna 2010) opisuje všetky nuansy, ktoré sa musia dodržiavať.

Ukazuje sa, že kontrola stavby je celý komplex opatrení, ktorých účelom je presne dodržiavať odhady a termíny výstavba a rekonštrukcie budov. Kontrola stavby tiež kontroluje, či dodávateľ používa materiály uvedené v odhade, či neporušuje stavebné predpisy a ako dobre vykonáva všetky práce.

Zákazník môže vykonávať kontrolu stavby sám (tu je skôr vhodné hovoriť o technickej kontrole), ale vyžaduje si to dôkladné znalosti, tak často úlohu ovládanie o práci dodávateľa leží na dodávateľovi, Je to predpísané v podkladoch k stavebnej zmluve, ktoré s ním zákazník podpisuje. Pre zákazníka je výhodné, že nie je potrebné najímať niekoho iného na kontrolu, ale je tento prístup prospešný? Bezohľadný dodávateľ, ktorý v skutočnosti získa neobmedzenú kontrolu, môže nahradiť drahé materiály lacnejšími, vstúpiť do odhadovaných prác, ktoré je ťažké overiť, preceňovať množstvo práce a množstvo stavebného materiálu - existuje veľa systémov na získanie ďalších výhod. V niektorých zmluvné organizácie prevažná časť zisku pochádza práve z takých nie čestných zdrojov. Takýto podvod samozrejme pokryje stavebná kontrola vykonávaná samotným dodávateľom.

Nezávislá organizácia, ktorý môže tiež vykonávať kontrolu stavby, umožní zákazníkovi ušetriť približne 15% odhadovaných nákladov na prácu.Áno, budete musieť uzavrieť ďalšie zmluvy a zaplatiť náklady na prácu tretej strany, ale aj tak sú výhody, ktoré získa zákazník, zrejmé. Preto je dnes najímanie nezávislých organizácií na riadenie stavby obvyklé.

Aké sú ciele stavebnej kontroly?

Služby stavebnej kontroly zahŕňajú komplexné inšpekcie všetkých druhov prác. V správe sa uvádza súlad so všetkými pravidlami a predpismi a výstavba budovy podlieha lehotám a nákladom.

Ciele kontroly stavebných činností sú nasledujúce:

• zabezpečenie kvality stavebných prác, Chyby, ktoré urobil dodávateľ v rôznych etapách výstavby budov, môžu ovplyvniť následnú prevádzku (narušenia, povodne, úniky a iné, nie veľmi príjemné následky). Je potrebné poznamenať, že dodávateľ niekedy robí chyby v technológiách nie úmyselne, ale kvôli nedostatku kompetencie. Nech je to akokoľvek, je potrebná stavebná kontrola, aby bolo možné včas zistiť skutočnosť porušenia technológie práce a opraviť ju;
• zabezpečenie použitia tých materiálov, ktoré sú stanovené v odhade, Schéma, keď je materiál v odhade kvalitatívnejšie a nákladnejšie špecifikovaný a v tajnosti od zákazníka sa analóg kupuje lacnejšie a lacnejšie, je dobre známa. Je zrejmé, že takáto substitúcia môže viesť k zhoršeniu prevádzkových charakteristík budov, environmentálnych štandardov a spôsobiť veľmi veľké problémy v budúcnosti, nehovoriac o tom, že developer stráca značné množstvo peňazí. Kontrola stavby overuje, či sa používajú materiály a štruktúry uvedené v odhade;
• kontrola nákladov, Dodávateľ môže účtovať nadmerné ceny stavebné materiály alebo zadajte niečo zbytočné, čo vedie vývojára k pôsobivým a neoprávneným nákladom. Stavebná kontrola kontroluje správnosť zostavovania rozpočtu a včas odhaluje chyby, ktoré vznikli osobitne alebo neúmyselne;
• dodržiavanie lehôt ako všetky práce a jednotlivé etapy.

Pomocou služieb kontroly stavby si môže byť zákazník istý, že všetky práce budú dokončené v lehote stanovenej dodávateľom a vytvorená stavba bude spĺňať všetky požiadavky zákona, čím sa zabráni problémom s Rostekhnadzor. Okrem toho je tu aj kontrola konštrukcie značné úspory nákladov, pretože dodávateľ nebude mať možnosť nahradiť niektoré materiály inými alebo úmyselne zvýšiť náklady na odhad. V niektorých prípadoch dosahujú úspory neuveriteľných 30 - 50%. Okrem toho bude možné vyhnúť sa problémom, ako sú osídlenie alebo kolaps budovy, výskyt trhlín a iné problémy. Kontrolujúca organizácia v tomto prípade zohráva úlohu sprostredkovateľského audítora.

Kde je potrebná stavebná kontrola?

Podľa legislatívnych dokumentov je rozsah stavebnej kontroly výstavba, rekonštrukcia a generálna oprava budov a stavieb, Pokiaľ ide o tieto objekty, je vhodné a potrebné uplatňovať kontrolu stavby:

• obytné budovy a komplexy;
• Nákupné a zábavné centrá a obchodné centrá;
• hotely;
• priemyselné budovy;
• miesta kultúrneho dedičstva.

Ktorej organizácii môže byť poverená stavebná kontrola?

Bezpečnosť stavaných budov závisí najmä od kvalifikácie inšpekčnej organizácie. Na to, aby sa právnická osoba alebo jednotlivec mohol zapojiť do týchto činností, musí získať povolenie od samoregulačnej organizácie (SRO). Zoznam požiadaviek, ktoré uvádza, je pomerne pôsobivý, čo nie je prekvapujúce.

Ak sa tvrdí, že stavebnú kontrolu vykonáva právnická osoba, mal by mať personál najmenej 7 zamestnancov vrátane najmenej 2 vedúcich pracovníkov. V prípade jednotlivých podnikateľov je počet zamestnancov nižší ako 5 osôb.Zamestnanci organizácie vykonávajúcej kontrolu stavby by mali mať niekoľko úzkych špecialistov vrátane projektant, geodet, architekt, geodet, špecialisti na vetracie systémy, inštalatérske práce a elektrikárske práce. Manažér musí mať vysokoškolské vzdelanie a najmenej 7 rokov praxe v stavebníctve.

Aké sú povinnosti vedúceho?

Proces sledovania je zložitá práca vo viacerých krokoch. Čím skôr ho začnete, tým je väčšia šanca, že sa na konci dostane silná a kvalitná budova, Z tohto dôvodu je dôležité kontaktovať špecialistov v počiatočných fázach výstavby, vo fáze plánovania a dokončiť kontrolu po uvedení zariadenia do prevádzky. Práce sa začnú až po prerokovaní všetkých podmienok a podpísaní dohody zo strany klienta, ktorá uvádza práva a povinnosti zákazníka a kontrolnej organizácie. Všetky kontroly vykonáva skupina odborníkov, z ktorých každý sa špecializuje na určitú oblasť, alebo jeden inžinier - veľa závisí od rozsahu a špecifík práce.

Povinnosti spoločnosti, ktorá vykonáva stavebnú kontrolu, zahŕňajú:

• overovanie projektovej dokumentácie a súlad s jej normami;
• kontrola odhadov;
• monitorovanie dodržiavania harmonogramu práce;
• kontrola kvality stavebných materiálov, dostupnosť osvedčení pre ne;
• kontrola kvality vykonávanej práce a ich súlad s regulačnými dokumentmi;
• monitorovanie dodržiavania pravidiel skladovania stavebných materiálov;
• kontrola vykonávania rozsahu práce stanovenej v rámci projektu;
• identifikácia a odstránenie porušení;
• realizácia prijímania jednotlivých etáp práce u zákazníka s podpisom príslušných dokumentov;
• monitorovanie dodržiavania bezpečnosti a ochrany práce;
• kontrola výkonnej dokumentácie.

Zodpovední odborníci pravidelne poskytujú zákazníkovi správy o vykonaných inšpekciách, aby developer mohol monitorovať postup výstavby v reálnom čase av prípade potreby okamžite reagovať.

Čo je to kontrolný postup?

Jednou z hlavných čŕt stavebnej kontroly je kroková kontrola, Niektorí dodávatelia môžu následne skryť skutočné výsledky každej fázy výstavby. V dôsledku toho sa v budúcnosti budeme musieť buď vrátiť a opraviť chyby, alebo ak sa nezaznamenali včas, je trvanlivosť budovy spochybnená.

Inšpekcia stavebných prác zahŕňa nasledujúce kroky:

1. Revízia dokumentov. V tejto fáze je kontrolované zabezpečenie všetkých dokladov pre ďalšie práce zákazníkom, parametre geodetickej budovy sú konzistentné, balík je dohodnutý so štátnymi orgánmi a projekt je schválený. Kontroluje tiež možnosť narušenia hraníc staveniska a dostupnosť zoznamu prác a materiálov. V prípade zistenia akýchkoľvek nedostatkov a nezrovnalostí sa dokumentácia odovzdá odborníkom na opravu.
2. Zameranie príjmu siete, Špecialisti starostlivo kontrolujú presnosť prenosu súradníc do oblasti, kde bude budova postavená. Ak je všetko urobené správne a bez chýb, vydajú zodpovedajúci dokument.
3. Kontrola stavebných materiálov, Odborníci hodnotia, či stavebné materiály vyhovujú existujúcim normám a či sú k dispozícii všetky potrebné dokumenty pre tieto materiály. Ak je to potrebné, sú povolené laboratórne testy. Ak sa zistí, že niektorý materiál nespĺňa požiadavky, je vymenený alebo sa pracuje na jeho normalizácii. Ak nezhody nie sú nebezpečné, materiály sa môžu použiť v stavebníctve, čo si však vyžaduje koordináciu so zákazníkmi a vládnymi agentúrami.
4. Kontrola kvality práce, Všetky práce a ich výsledky sú hodnotené z hľadiska zhody s technickými, dizajnovými a legislatívnymi normami.V tejto fáze sa príslušný akt nevyhnutne uzavrie.
5. Kontrola prác, ktoré nemožno overiť po ďalších etapách práce.

Regulačný orgán by mal v ideálnom prípade monitorovať postup výstavby od fázy návrhu po uvedenie zariadenia do prevádzky. a príprava na výstavbua erekcia nadáciea vytvorenie skrinky s následnými prácami na opláštení a komunikáciách a konečná kontrola objektu - to všetko je rovnako dôležité, ak je cieľom vybudovať kvalitnú, spoľahlivú a čo najbezpečnejšiu budovu vo všetkých ohľadoch.

Frekvencia monitorovacích inšpekcií je stanovená projektom a úrovňou zložitosti práce. Po každej inšpekcii sa zostavia dokumenty, ktoré obsahujú hlásenia o porušeniach a výňatky z regulačných dokumentov, v ktorých sa uvádza skutočnosť porušenia, podporné fotografie, harmonogramy prác a tabuľky finančných výpočtov. Ak kontrola stavby začne fungovať po dokončení niektorých prác, je vhodné vykonať predbežnú kontrolu budovy.

Kontrola stavby nie je len overením súladu technológie, ale aj pokojom zákazníka a zabránením neočakávaným finančným nákladom. Nie všetci zákazníci sú dokonale oboznámení s technológiou výstavby. Dodávatelia to vedia, preto bezohľadné spoločnosti a tímy často nespĺňajú množstvo podmienok a nevykonávajú určité druhy práce včas. Preto je konečný termín a predčasné uvedenie do prevádzky a mnoho ďalších problémov. Z týchto dôvodov zákazníci vyzývajú nezávislých odborníkov tretích strán na vykonanie stavebného dozoru.