Konstruktionskontrol: mål og procedure

I dag er det desværre almindelige situationer, hvor entreprenøren overtræder fristen for levering af anlægget, væsentligt overstiger budgettet, der er fastsat i skønnet, eller endda bygger i strid med alle standarder. Sådanne problemer kan undgås, hvis der udføres streng konstruktionskontrol over entreprenøren, og dens handlinger analyseres på hvert arbejdstrin. Til dette er der særlige organisationer, hvis specialister er godt opmærksomme på alle nuancer i lovgivning og konstruktion. Takket være deres kontrol kan du være sikker på, at alt arbejde udføres til tiden og i henhold til alle fastlagte regler. Hvem har ret til at udføre konstruktionskontrol, hvilke mål forfølger han og i hvilken rækkefølge udføres? Vi besvarer alle de vigtigste spørgsmål.

Hvad er de juridiske rammer for bygningskontrol?

Konstruktionskontrol under opførelsen af ​​bygninger, deres genopbygning og eftersyn Det er en forudsætning for udførelse og levering af arbejde. På lovgivningsniveau reguleres byggeriets kontrol af art. 53 Den russiske føderations byplanlægningskode. Loven forpligter sig til at udføre konstruktionskontrol, men giver retten til at vælge den der vil udføre det. Dette kan gøres af kunden selv, entreprenøren eller en tredje organisation. Den Russiske Føderations civile kode (art. 749) tillader netop kunden af ​​byggearbejder at delegere kontrol over en tredjepartorganisation (juridisk enhed eller privat iværksætter), som et antal krav stilles til. Forordningen om konstruktionskontrol (nr. 468 af 21. juni 2010) beskriver alle nuancer, der skal følges.

Det viser sig, at konstruktionskontrol er et helt kompleks af foranstaltninger, hvis formål er nøjagtigt at følge skøn og frister for konstruktion og genopbygning af bygninger. Konstruktionskontrollen kontrollerer også, om entreprenøren bruger de materialer, der er beskrevet i estimatet, ikke er i strid med byggekoder og hvor godt det hele fungerer.

Kunden kan selv udføre konstruktionskontrol (her er det temmelig passende at tale om teknisk kontrol), men dette kræver grundig viden, så ofte er opgaven styring på entreprenørens arbejde ligger hos entreprenøren. Dette er foreskrevet i byggekontraktdokumenterne, som kunden underskriver med ham. Det er praktisk for kunden, at der ikke er behov for at ansætte en anden til kontrol, men er denne tilgang fordelagtig? En skruppelløs entreprenør, der faktisk modtager ubegrænset kontrol, kan erstatte dyre materialer med billigere materialer, gå ind i det estimeringsarbejde, der er vanskeligt at verificere, overvurderer mængden af ​​arbejde og mængden af ​​byggemateriale - der er mange ordninger for at få yderligere fordele. I nogle ordregivende organisationer Størstedelen af ​​overskuddet kommer netop fra sådanne ikke-så ærlige kilder. Bygningskontrollen, der udføres af entreprenøren selv, dækker naturligvis sådan svindel.

Uafhængig organisation, som også kan udføre konstruktionskontrol, giver kunden mulighed for at spare ca. 15% af de anslåede omkostninger til arbejde.Ja, du bliver nødt til at indgå yderligere kontrakter og betale omkostningerne ved tredjeparts arbejde, men alligevel er fordelene, som kunden modtager, indlysende. Derfor er det i dag sædvanligt at ansætte uafhængige organisationer til konstruktionskontrol.

Hvad er målene med at bygge kontrol?

Byggekontroltjenester inkluderer omfattende inspektioner af alle typer arbejde. Rapporten angiver overholdelse af alle regler og forskrifter, og opførelsen af ​​bygningen er underlagt frister og omkostninger.

Målene for kontrol med byggeriaktiviteter er som følger:

• kvalitetssikring af byggeri. Fejl, som entreprenøren har foretaget i forskellige faser i bygning af bygninger, kan påvirke efterfølgende drift (forvrængning, oversvømmelse, lækager og andre ikke særlig behagelige konsekvenser). Det er værd at bemærke, at entreprenøren undertiden begår fejl i teknologi ikke med vilje, men på grund af manglende kompetence. Det er, som det måtte være, konstruktionsstyring er nødvendig for rettidigt at identificere kendsgerningen om krænkelse af arbejdsteknologien og rette det;
• at sikre brugen af ​​de materialer, der er angivet i estimatet. Skemaet, når materialet er specificeret i estimatet mere kvalitativt og mere dybtgående, og i hemmelighed fra kunden købes en analog billigere og billigere, er velkendt. Det er tydeligt, at en sådan substitution kan føre til en forringelse af bygningers driftskarakteristika, miljøstandarder og forårsage meget store problemer i fremtiden, for ikke at nævne det faktum, at bygherren mister et betydeligt beløb. Konstruktionskontrol verificerer, at de materialer og strukturer, der er specificeret i estimatet, anvendes.
• omkostningskontrol. Entreprenøren kan overopkræve byggematerialer eller indtast noget unødvendigt, hvilket fører udvikleren til en imponerende og uberettigede omkostning. Konstruktionskontrol kontrollerer budgettets korrekthed og afslører rettidigt specielt eller utilsigtet foretagne fejl;
• håndhævelse af fristerne som alt arbejde og de individuelle faser.

Ved hjælp af tjenester til konstruktionskontrol kan kunden være sikker på, at alt arbejde vil blive afsluttet inden for den tid, der er angivet af entreprenøren, og konstruktionen vil overholde alle kravene i loven, hvilket vil undgå problemer med Rostekhnadzor. Derudover er konstruktionskontrol også betydelige omkostningsbesparelser, fordi entreprenøren ikke har en chance for at udskifte nogle materialer med andre eller bevidst øge omkostningen for estimatet. I nogle tilfælde når besparelserne utrolige 30-50%. Derudover vil det være muligt at undgå problemer såsom bygning eller sammenbrud i bygningen, udseendet af revner og andre problemer. Den kontrollerende organisation spiller i dette tilfælde rollen som en formidlerrevisor.

Hvor er konstruktionsstyring nødvendig?

I henhold til lovgivningsmæssige dokumenter er omfanget af konstruktionskontrol konstruktion, genopbygning og eftersyn af bygninger og strukturer. Det er passende og nødvendigt at anvende konstruktionsstyring, når det kommer til sådanne genstande:

• boligbygninger og komplekser;
• indkøbs- og underholdningscentre og forretningscentre;
• hoteller;
• industrielle bygninger;
• kulturarvsteder.

Hvilken organisation kan overlades til bygningskontrol?

Sikkerheden i bygningerne, der bygges, afhænger hovedsageligt af inspektionsorganisationens kvalifikationer. For at en juridisk enhed eller individuel iværksætter skal være i stand til at udøve sådanne aktiviteter, skal han få tilladelse fra en selvregulerende organisation (SRO). Listen over krav, den stiller, er ganske imponerende, hvilket ikke er overraskende.

Hvis det påstås, at konstruktionskontrollen er udført af en juridisk enhed, skal personalet have mindst 7 ansatte, herunder mindst 2 ledere. For individuelle iværksættere er antallet af ansatte mindre end 5 personer.Personalet i organisationen, der udfører konstruktionskontrol, bør have et antal snævre specialister, herunder designingeniør, landmand, arkitekt, landmand, specialister i ventilationssystemer, VVS og elektrisk arbejde. Lederen skal have en universitetsgrad og mindst 7 års erfaring i byggebranchen.

Hvad er vejlederens ansvar?

Overvågningsprocessen er et komplekst flertrinsarbejde. Jo før du starter det, jo flere chancer for at få en stærk bygning i høj kvalitet til sidst. Af denne grund er det vigtigt at henvende sig til specialister i de indledende stadier af konstruktionen, i planlægningsfasen og afslutte inspektionen efter idriftsættelsen af ​​anlægget. Arbejdet begynder først efter diskussion af alle betingelser og underskrivelsen af ​​en aftale fra klienten, der angiver rettigheder og forpligtelser for både kunden og inspektionsorganisationen. All kontrol udføres af en gruppe fagfolk, der hver især har specialiseret sig i et bestemt felt, eller af en ingeniør - meget afhænger af arbejdets omfang og detaljer.

Virksomhedens ansvar, der udøver konstruktionskontrol, inkluderer:

• verifikation af projektdokumentation og overholdelse af dens standarder;
• kontrol af estimater;
• overvågning af overholdelsen af ​​arbejdsplanen;
• kvalitetskontrol af byggematerialer, tilgængeligheden af ​​certifikater til dem;
• kvalitetskontrol af udført arbejde og deres overholdelse af forskriftsdokumenter;
• overvågning af overholdelsen af ​​reglerne for opbevaring af byggematerialer;
• kontrol med gennemførelsen af ​​omfanget af det arbejde, der er fastlagt af projektet;
• identifikation og eliminering af overtrædelser
• implementering af modtagelse af individuelle arbejdsfaser hos kunden med underskrivelse af relevante dokumenter;
• overvågning af overholdelse af sikkerhed og arbejdsbeskyttelse;
• kontrol med udøvende dokumentation.

Ansvarlige specialister giver kunden regelmæssigt rapporter om de udførte inspektioner, så udvikleren kan overvåge udviklingen i konstruktionen i realtid og reagere omgående om nødvendigt.

Hvad er kontrolproceduren?

En af hovedegenskaberne ved konstruktionskontrol er trin check. Nogle entreprenører kan muligvis skjule de sande resultater af hvert trin i den efterfølgende konstruktion. Som et resultat i fremtiden vil vi enten være nødt til at vende tilbage og rette fejlene, eller hvis de ikke blev bemærket til tiden, er bygningens holdbarhed i tvivl.

Inspektion af byggearbejder inkluderer følgende trin:

1. Revision af dokumenter. På dette trin kontrolleres leveringen af ​​alle papirer til den videre udførelse af arbejdet af kunden, overholdelsen af ​​parametrene i geodesy-bygningen, koordinering af pakken med regeringsorganer, godkendelse af selve projektet. Det kontrollerer også muligheden for at krænke byggepladsens grænser og tilgængeligheden af ​​en liste over værker og materialer. I tilfælde af, at der opdages mangler og uoverensstemmelser, udleveres dokumentationen til specialister til korrektion.
2. Undersøgelse af netværksmodtagelse. Specialister kontrollerer omhyggeligt nøjagtigheden af ​​overførslen af ​​koordinater til det område, hvor bygningen skal bygges. Hvis alt gøres korrekt og uden fejl, udsteder de det tilsvarende dokument.
3. Byggematerialekontrol. Eksperter vurderer, om byggematerialer lever op til eksisterende standarder, og om alle de nødvendige dokumenter til disse materialer er tilgængelige. Om nødvendigt er laboratorieundersøgelser tilladt. Hvis det konstateres, at noget materiale ikke opfylder kravene, udskiftes det, eller der arbejdes på at bringe dets kvalitet til normativ. Hvis manglerne ikke udgør en fare, kan materialerne bruges i konstruktionen, men dette kræver aftale med kunden og myndigheder.
4. Kvalitetskontrol af arbejdet. Alle værker og deres resultater evalueres for at overholde tekniske, design- og lovgivningsmæssige standarder.På dette trin er den tilsvarende handling nødvendigvis afsluttet.
5. Kontrol af værker, der ikke kan verificeres efter de efterfølgende faser af arbejdet.

Det regulerende organ skal ideelt set overvåge udviklingen i konstruktionen fra designstadiet til idriftsættelsen af ​​anlægget. og forberedelse til konstruktionog erektion fundament, og oprettelsen af ​​kassen med efterfølgende arbejde med beklædning og kommunikation og den endelige inspektion af objektet - alt dette er lige så vigtigt, hvis målet er at opbygge en høj kvalitet, pålidelig og så sikker bygning som muligt i alle henseender.

Hyppigheden af ​​overvågningsinspektioner er specificeret af projektet og arbejdets kompleksitet. Efter hver inspektion udarbejdes rapporteringsdokumenter, der inkluderer en beskrivelse af overtrædelser og uddrag fra forskriftsdokumenter, der angiver kendsgerningen om overtrædelser, underbyggede fotografier, arbejdsplaner og økonomiske beregningstabeller. Hvis konstruktionskontrol begynder at arbejde, når noget arbejde allerede er afsluttet, tilrådes det at foretage en foreløbig undersøgelse af bygningen.

Konstruktionskontrol er ikke kun en verifikation af overholdelse af teknologi, men også kundens tryghed, forebyggelse af uforudsete økonomiske udgifter. Ikke alle kunder er dygtige inden for konstruktionsteknologien. Entreprenører ved dette, og derfor opfylder samvittighedsfulde virksomheder og teams ofte ikke en række betingelser og udfører ikke visse typer arbejde til tiden. Derfor fristen og urimelig idriftsættelse og mange andre problemer. Af disse grunde inviterer kunder tredjeparts uafhængige eksperter til at udføre konstruktionstilsyn.