Pemeriksaan pembinaan bebas: matlamat, objektif, faedah

Mana-mana operasi di lapangan hartanah, sama ada pembinaan bangunan atau pembaikannya yang komprehensif, dikaitkan dengan sejumlah besar wang, dan oleh itu dengan risiko yang tinggi. Agar kontraktor dapat menyelesaikan semua kerja dengan cekap dan tepat pada waktunya, tidak melanggar kod bangunan dan menyesuaikan dana yang tidak disebabkan olehnya, pemeriksaan bebas terhadap pembinaan diperlukan. Penilaian serupa juga dilakukan semasa transaksi pembelian dan penjualan, sebelum pembaikan utama, sekiranya berlaku pertikaian antara pelanggan dan kontraktor, serta dalam beberapa kes lain. Kepakaran pembinaan bebas membolehkan anda mendapatkan gambaran yang komprehensif tentang objek yang sedang dikaji dan membuat kesimpulan mengenai kualiti dan kos kerja pembinaan. Kami akan menangani nuansa penilaian sedemikian.

Apakah kepakaran pembinaan?

Di bawah kepakaran pembinaan bebas memahami proses meneliti aktiviti pembinaan untuk pematuhannya dengan dokumen peraturan. Peperiksaan membolehkan anda menyelesaikan perselisihan mengenai ketepatan pembinaan bangunan, pembaikan dan pembongkaran mereka. Untuk menjalankan kajian komprehensif, perlu mempunyai pengetahuan tertentu dan pengetahuan yang baik mengenai rangka kerja pengawalseliaan, oleh itu beberapa pakar adalah sebahagian dari komisi pakar. Mereka menjalankan pelbagai jenis penyelidikan dan analisis, mengenalpasti dan merekodkan pelanggaran yang mencerminkan dalam laporan mereka pematuhan kemudahan dengan syarat yang ditetapkan oleh undang-undang.

Kepakaran pembinaan anda boleh mula menjalankan kedua-duanya pada peringkat penyediaan dokumentasi projek, semasa pembinaan, dan selepas selesai. Ia boleh dilakukan secara sukarela (pemeriksaan luar mahkamah) atau melalui perintah mahkamah (pemeriksaan kehakiman) apabila timbul perselisihan. Organisasi yang menjalankan peperiksaan itu boleh menilai bukan sahaja bahagian teknikal kemudahan itu, tetapi juga komponen ekonomi.

Objektif kepakaran pembinaan

Kepakaran pembinaan akan membolehkan anda mengawal proses pembinaan atau pembaikan dan mengetahui bahawa semua kerja berlaku sesuai dengan undang-undang yang berlaku. Secara umum, kami berurusan dengan semua butiran penilaian sedemikian. Kepakaran pembinaan mempunyai banyak matlamat (semuanya bergantung kepada apa tahap dan apa objek itu dijalankan), antara mereka yang paling penting:

• pengiraan kos sebenar pembinaan bangunan dan pengenalpastian kemungkinan penipuan;
• mengkaji projek-projek bangunan dan struktur untuk pematuhan SNIP dan GOST;
• penilaian kualiti kerja yang sedang dijalankan atau sudah siap untuk mematuhi SNIP dan GOST;
• penilaian kualiti yang digunakan bahan binaan;
• penilaian kerja pembinaan untuk pematuhan projek;
• penilaian terhadap kawalan kemudahan yang dibina di atas bangunan sedia ada, dan sebaliknya, penilaian terhadap kesan kemudahan sekeliling pada bangunan yang sedang dibina;
• pemeriksaan struktur galas beban untuk kerosakan dan ubah bentuk, penilaian keterukan yang kedua dan keupayaan mereka untuk mempengaruhi operasi bangunan
• penilaian kerusakan bangunan dari bencana alam;
• membina penilaian haus;
• menilai keupayaan galas bangunan apabila merancang pembangunan semula dan mendalamkan ruang bawah tanah;
• penentuan sebab-sebab kecacatan bangunan;
• menyelesaikan pertikaian tentang kualiti pembinaan, nilai sebenar harta tanah dan hak harta di mahkamah.

Bergantung kepada kehendak pelanggan, kepakaran pembinaan boleh disepadukan atau terpilih. Penduduk Moscow boleh menghubungi Pusat Kepakaran Bebas Pakar Modal, yang telah beroperasi sejak tahun 2009, menyediakan perkhidmatan penilaian komprehensif dan membolehkan anda memeriksa aspek teknikal dan kewangan pembinaan. Syarikat ini mempekerjakan pakar yang berkelayakan, semua penyelidikan dijalankan di institut penyelidikan menggunakan teknik yang diterima umum dan khusus, jadi tidak ada keraguan dalam kebolehpercayaan peperiksaan.

Tugas utama dan objek kepakaran pembinaan

Tugas kepakaran pembinaan bebas tentu saja berkait rapat dengan objektifnya. Menjalankan penilaian sedemikian membolehkan:

• menjalankan pemantauan pembinaan objek yang telah dibina untuk menentukan keselamatan mereka, keperluan untuk pembaikan atau pembinaan semula;
• menilai kekuatan lantai, asas, bumbung, fasad terima kasih kepada penggunaan kaedah ujian yang tidak merosakkan moden;
• menilai nilai pasaran objek tertentu;
• mengenal pasti faktor-faktor yang membawa kepada keadaan kecemasan kemudahan itu;
• penilaian kepatuhan terhadap keperluan keselamatan kebakaran;
• periksa dokumentasi teknikal;
• anggaran kos pembinaan sebuah rumah;
• menilai kualiti pembaikan;
• menjalankan tinjauan televisyen bangunan untuk mengenal pasti titik kebocoran haba, dsb.

Juga, tugas-tugas termasuk menilai kemungkinan membina sesuatu objek di tempat tertentu, faedah ekonomi anggaran, keberkesanan penggunaan teknologi dan bahan tertentu. Kepakaran pembinaan bebas begitu alat sejagat dalam sistem keselamatan pembinaanyang membolehkan anda menyelesaikan pelbagai masalah, set yang akan bergantung kepada ciri-ciri sesuatu objek tertentu.

Adapun objek, kemudian dalam kepakaran pembinaan mereka boleh menjadi plot tanah, dokumen rekabentuk, struktur siap dan didirikan apa-apa jenis (rumah, jambatan, terowong, kemudahan pengeluaran) dan komunikasi.

Bilakah kepakaran pembinaan bebas diperlukan?

Untuk menjadikannya lebih jelas, mari kita lihat contoh-contoh apabila perlu untuk menjalankan pemeriksaan bebas. Penilaian mungkin diperlukan untuk individu dan organisasi. Inilah situasi yang paling biasa apabila mengambil peperiksaan pembinaan:

• ketersediaan tuntutan pelanggan kepada kontraktor, contohnya, melanggar tarikh akhir, kualiti kerja atau bahan yang tidak sesuai, dan juga sekiranya konflik antara penduduk rumah, utiliti, dan sebagainya;
• penilaian kerosakan yang disebabkan oleh harta benda itu dengan pemutus paip, kebakaran, gempa bumi, dan sebagainya;
• membeli apartmen di bangunan baru. Dalam kes ini, pembeli dengan bantuan peperiksaan boleh memeriksa sama ada objek sepadan dengan apa dokumentasi yang mengatakan tentangnya dan sama ada ia sesuai untuk hidup;
• sebelum transaksi pembelian dan penjualan untuk menilai nilai sebenar hartanah atau tanah, serta sebelum insurans atau pelaburan;
• penyediaan untuk pembinaan atau pembaikan;
• keperluan untuk mengesahkan struktur yang tidak dibenarkan;
• penilaian kesesuaian anggaran yang disediakan oleh kontraktor. Sebagai contoh, pengubahsuaian premis komersial atau rumah persendirian dimulakan, dan syarikat yang dijemput untuk melaksanakan kerja-kerja ini menamakan kos yang tinggi untuk perkhidmatannya yang mencurigakan. Dalam kes ini, lebih murah untuk menjalankan pemeriksaan pembinaan anggaran daripada untuk membayar lebih banyak jumlah yang besar. Sekiranya kerja telah dijalankan, penilaian mereka akan membantu mengenal pasti tahap kecurian dana.Ada kemungkinan bahawa beberapa karya yang dinyatakan dalam anggaran tidak diselesaikan atau dilakukan dengan tidak sesuai, bahan-bahan yang lebih murah digunakan berbanding analog mahal dan berkualiti tinggi mereka;
• mewujudkan hubungan antara kecacatan dalam bangunan dan pelanggaran teknologi pembinaan;
• kepakaran pembinaan juga boleh dilantik oleh perintah mahkamah.

Proses menjalankan pemeriksaan pembinaan

Akreditasi pembinaan hanya boleh dijalankan oleh syarikat yang terakreditasi dan pakar dengan pengetahuan dan pengalaman yang diperlukan. Penilaian itu dilakukan selepas tamatnya kontrak bertulis, yang menunjukkan semua nuansa penilaian: terma, prosedur, kos, hak dan kewajiban pihak-pihak. Kos bergantung kepada kerumitan kerja, satu set kajian dan dasar syarikat yang terlibat dalam penilaian.

Prosedur untuk menjalankan peperiksaan pembinaan bebas terdiri daripada peringkat berikut:

• proses persediaan. Ini adalah kesimpulan kontrak, perbincangan butir-butir dan kenalan pertama dengan objek yang akan dinilai;
• mengkaji dokumentasi sedia ada. Ini adalah dokumen kejuruteraan, anggaran, kontrak antara pelanggan dan kontraktor, dan dokumentasi lain. Pada peringkat ini, kita sudah boleh bercakap tentang perintah pelaksanaan kerja yang diperintahkan;
• pengertian dengan objek itu. Pakar mengambil ukuran yang diperlukan, apabila kecacatan dikesan, fotografi dijalankan. Pada peringkat ini, semua kelemahan dicatat, seperti retakan dan gangguan;
• penentuan kaedah kawalan dan ujian makmal;
• menjalankan pengiraan yang diperlukan dan membuat lukisan;
• penyediaan laporan pakar dengan kesimpulan dan kesimpulan mengenai isu-isu yang ditimbulkan oleh pelanggan.

Peraturan, tarikh dan bentuk laporan ditadbir oleh piawaian yang berkaitan dan SNIP.

Untuk menjalankan penilaian, pakar menggunakan pelbagai alatan, yang termasuk ujian makmal, pelbagai jenis pengukuran dan ujian, pemodelan komputer. Terdapat kaedah yang sangat kompleks dan spesifik.. Antara teknologi yang paling biasa digunakan ialah:

• pemantauan dokumentasi yang disediakan dan penilaiannya untuk pematuhan dengan tindakan undang-undang peraturan;
• pemeriksaan objek dengan tujuan untuk menetapkan pelanggaran dan kecacatan yang jelas dinyatakan;
• mengambil ukuran;
• penggunaan kaedah ujian yang tidak merosakkan (pemeriksaan dengan pencipta haba, pengesanan kecacatan ultrasonik, penyelidikan bahan dengan sebatian menembusi);
• pensampelan konkrit, kayu, bahan untuk penyelidikan makmal seterusnya menggunakan teknik yang sesuai;
• pensampelan tanah, mengkaji komposisi air bawah tanah dan kedalaman kejadian mereka;
• ujian lapangan yang melibatkan kesan mekanikal ke atas struktur;
• pemantauan retak dengan memasang suar;
• simulasi komputer, yang membolehkan anda mengira beban pada unsur-unsur individu bangunan, kebolehpercayaan dan pelbagai parameter lain.

Sebagai hasil peperiksaan, pelanggan menerima laporan terperinci, yang menunjukkan kerja yang telah dilakukan, keputusan yang diperoleh, pengiraan, foto, graf dan lukisan disediakan. Bahagian paling menarik laporan ini adalah kesimpulan, yang menunjukkan semua pelanggaran, serta cadangan untuk penghapusan mereka. Jika penilaian menunjukkan bahawa objek yang disiasat tidak sesuai untuk operasi selanjutnya, ini boleh menjadi asas bagi keputusan yang serius, termasuk litigasi.

Merumuskan semua perkara di atas, kita dapat mengatakan bahawa kepakaran pembinaan bebas adalah cara yang berkesan untuk mengawal kemajuan pembinaan, memastikan keselamatan kemudahan dan kejujuran kontraktor.