İnşaat kontrolü: hedefler ve prosedür

Bugün, ne yazık ki, yüklenicinin tesisin teslim tarihini ihlal ettiği, tahminde belirtilen bütçeyi önemli ölçüde aştığı, hatta tüm standartları ihlal ettiği durumlarda durumlar yaygındır. Yüklenici üzerinde sıkı bir inşaat kontrolü yapılırsa ve eylemleri işin her aşamasında analiz edilirse bu tür problemlerden kaçınılabilir. Bunun için, uzmanları mevzuat ve inşaatın tüm nüanslarının farkında olan özel organizasyonlar var. Kontrolleri sayesinde, tüm işlerin zamanında ve belirlenen kurallara göre yapıldığından emin olabilirsiniz. İnşaat kontrolünü kim yapma hakkı vardır, hangi hedefleri takip eder ve hangi sırayla gerçekleştirilir? Tüm en önemli soruları cevaplıyoruz.

Bina kontrolü için yasal çerçeve nedir?

İnşaat kontrolü binaların inşası, yeniden inşası ve revizyonu sırasında öyle işin yürütülmesi ve teslimi için bir ön koşul. Yasama düzeyinde, inşaat kontrolü Mad. 53 Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu. Kanun inşaat kontrolünü yürütmekle yükümlüdür, ancak seçme hakkı verir. bunu gerçekleştirecek olan. Bu, müşterinin kendisi, yüklenici veya üçüncü bir kuruluş tarafından yapılabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 749), inşaat işlerinin müşterisine, bir takım gereksinimlerin ortaya konduğu bir dış kuruluşun (tüzel kişi veya özel girişimci) kontrolünü devretmesine izin verir. Yapım denetimi Yönetmeliği (21 Haziran 2010 tarih ve 468 sayılı) takip edilmesi gereken tüm nüansları açıklar.

İnşaat kontrolünün, amacı için tahminleri ve son tarihleri ​​doğru bir şekilde takip etmek olan bütün bir önlem kompleksi olduğu ortaya çıkıyor. inşaat ve binaların yeniden inşası. Ayrıca, inşaat kontrolü, yüklenicinin tahminde açıklanan malzemeleri kullanıp kullanmadığını, bina kodlarını ihlal etmediğini ve tüm işleri ne kadar iyi yaptığını kontrol eder.

Müşteri inşaat kontrolünü kendisi yapabilir (burada, teknik kontrol hakkında konuşmak daha uygundur), ancak bu kapsamlı bilgi gerektirir, bu nedenle genellikle görev kontrol Yüklenicinin işi hakkında yüklenici ile yatıyor. Bu, müşterinin onunla imzaladığı inşaat sözleşmesi belgelerinde reçete edilir. Kontrol için başka birini işe almanın gerekmediği müşteri için uygundur, ancak bu yaklaşım faydalı mıdır? Aslında, sınırsız kontrol alan, vicdansız bir yüklenici, pahalı malzemeleri daha ucuz olanlarla değiştirebilir, doğrulanması zor olan tahmini işe girebilir, iş miktarını ve inşaat malzemesi miktarını abartır - ek faydalar elde etmek için birçok şema vardır. Bazılarında müteahhitlik kuruluşları kârın büyük kısmı bu kadar dürüst olmayan kaynaklardan gelir. Yüklenici tarafından yapılan inşaat kontrolü, elbette, bu sahtekarlığı kapsayacaktır.

Bağımsız organizasyonİnşaat kontrolünü de gerçekleştirebilen müşterinin tahmini iş maliyetinin yaklaşık% 15'ini tasarruf etmesini sağlayacaktır.Evet, ek anlaşmalar yapmanız ve üçüncü bir tarafın işinin maliyetini ödemeniz gerekecek, ancak buna rağmen, müşteri tarafından sağlanan faydalar açıktır. Bu nedenle bugün inşaat kontrolü için bağımsız organizasyonlar kiralamak gelenekseldir.

Bina kontrolünün amaçları nelerdir?

İnşaat kontrol hizmetleri, her türlü işin kapsamlı denetimlerini içerir. Rapor, tüm kural ve düzenlemelere uyulduğunu gösterir ve binanın inşaatı son teslim tarihlerine ve maliyetlere tabidir.

İnşaat faaliyetlerinin kontrolünün amaçları aşağıdaki gibidir:

• inşaat işlerinde kalite güvencesi. Yüklenici tarafından bina inşaatının farklı aşamalarında yapılan hatalar sonraki operasyonları (bozulmalar, sel, sızıntılar ve diğer çok hoş olmayan sonuçlar) etkileyebilir. Yüklenicinin bazen kasıtlı olarak değil, yeterlilik eksikliği nedeniyle teknolojide hatalar yaptığını belirtmek gerekir. Olabileceği gibi, iş teknolojisinin ihlali gerçeğini zamanında belirlemek ve düzeltmek için inşaat kontrolüne ihtiyaç vardır;
• tahminde öngörülen malzemelerin kullanılmasını sağlamak. Malzeme tahmininde daha kalitatif ve daha pahalı bir şekilde belirtildiği ve müşteriden gizlice bir analogun daha ucuz ve daha ucuz olarak satın alındığı şema iyi bilinmektedir. Böyle bir ikamenin, binaların operasyonel özelliklerinde, çevre standartlarında bozulmaya yol açabileceği ve gelecekte çok büyük sorunlara neden olabileceği açıktır, geliştiricinin önemli miktarda para kaybettiği gerçeğinden bahsetmiyoruz. Yapı kontrolü, tahminde belirtilen malzeme ve yapıların kullanıldığını doğrular;
• maliyet kontrolü. Yüklenici fazla ücret alabilir yapı malzemeleri veya gereksiz bir şey girerek geliştiriciyi etkileyici ve haksız bir maliyete yönlendirir. İnşaat kontrolü bütçelemenin doğruluğunu kontrol eder ve özel veya kasıtsız yapılan hataları zamanında ortaya çıkarır;
• Son başvuru tarihlerinin uygulanması bütün işler ve bireysel aşamalar gibi.

İnşaat kontrol hizmetlerini kullanarak, müşteri tüm işlerin yüklenici tarafından belirtilen süre içinde tamamlanacağından ve oluşturulan inşaatın Rostekhnadzor ile ilgili problemleri önleyecek yasaların tüm gereksinimlerini karşılayacağından emin olabilir. Ayrıca, inşaat kontrolü de önemli maliyet tasarrufu, çünkü yüklenicinin bazı malzemeleri başkalarıyla değiştirme veya kasten tahminin maliyetini artırma şansı olmayacaktır. Bazı durumlarda, tasarruflar inanılmaz bir% 30-50'ye ulaşır. Ek olarak, binanın yerleşmesi veya çökmesi, çatlakların ortaya çıkması ve diğer sıkıntılar gibi problemlerden kaçınmak mümkün olacaktır. Bu durumda kontrol eden kuruluş bir ara denetçi rolü oynamaktadır.

İnşaat kontrolü nerede gereklidir?

Yasama belgelerine göre, inşaat kontrolünün kapsamı bina ve yapıların inşaatı, yeniden inşası ve revizyonu. Bu tür nesneler söz konusu olduğunda inşaat kontrolünün uygulanması uygun ve gereklidir:

• konutlar ve kompleksler;
• alışveriş ve eğlence merkezleri ile iş merkezleri;
• oteller;
• endüstriyel binalar;
• kültürel miras alanları.

Bina kontrolüne hangi organizasyon emanet edilebilir?

Binaların güvenliği esas olarak teftiş organizasyonunun niteliklerine bağlıdır. Bir tüzel kişinin veya bireysel girişimcinin bu tür faaliyetlerde bulunabilmesi için kendi kendini düzenleyen bir kuruluştan (SRO) izin alması gerekir. Öne sürdüğü gereksinimler listesi oldukça etkileyici, bu şaşırtıcı değil.

Yapım kontrolünün bir tüzel kişilik tarafından yürütüldüğü iddia edilirse, personelin en az 2 yönetici de dahil olmak üzere en az 7 çalışanı olmalıdır. Bireysel girişimciler için çalışan sayısı 5 kişiden azdır.İnşaat kontrolünü yürüten kuruluş personeli, aşağıdakiler dahil olmak üzere bir dizi dar uzmana sahip olmalıdır: tasarım mühendisi, sörveyör, mimar, sörveyör, havalandırma sistemleri, sıhhi tesisat ve elektrik işleri uzmanları. Yönetici üniversite diplomasına ve inşaat sektöründe en az 7 yıllık deneyime sahip olmalıdır.

Süpervizörün sorumlulukları nelerdir?

Gözetim süreci karmaşık çok aşamalı bir çalışmadır. Ne kadar erken başlarsanız, sonunda güçlü ve kaliteli bir bina elde etme şansınız o kadar artar. Bu nedenle, inşaatın ilk aşamalarında, planlama aşamasında uzmanlara başvurmak ve tesisin işletmeye alınmasından sonra muayeneyi bitirmek önemlidir. İş, ancak tüm koşulların tartışılmasından ve müşteri tarafından hem müşterinin hem de denetim kuruluşunun hak ve yükümlülüklerini gösteren bir anlaşma imzalanmasından sonra başlar. Tüm kontroller, her biri belirli bir alanda uzmanlaşmış bir grup profesyonel veya bir mühendis tarafından gerçekleştirilir - bu, işin ölçeğine ve özelliklerine bağlıdır.

İnşaat kontrolünü yapan şirketin sorumlulukları şunları içerir:

• proje belgelerinin doğrulanması ve standartlarına uygunluğu;
• tahminleri kontrol etmek;
• çalışma programına uygunluğun izlenmesi;
• yapı malzemelerinin kalite kontrolü, onlar için sertifikaların mevcudiyeti;
• yapılan işin kalite kontrolü ve düzenleyici belgelere uygunluğu;
• yapı malzemelerinin depolanması kurallarına uygunluğun izlenmesi;
• proje tarafından oluşturulan iş kapsamının uygulanması üzerinde kontrol;
• ihlallerin tanımlanması ve ortadan kaldırılması;
• ilgili belgelerin imzalanmasıyla müşteriye bireysel çalışma aşamalarının kabulünün uygulanması;
• güvenlik ve işgücü korumasına uyumun izlenmesi;
• yürütme belgelerinin kontrolü.

Sorumlu uzmanlar, düzenli olarak müşteriye yapılan denetimler hakkında raporlar sunar, böylece geliştirici inşaatın ilerlemesini gerçek zamanlı olarak izleyebilir ve gerekirse hemen yanıt verebilir.

Kontrol prosedürü nedir?

Yapı kontrolünün ana özelliklerinden biri adım kontrolü. Bazı yükleniciler müteakip inşaatın her aşamasının gerçek sonuçlarını gizleyebilirler. Sonuç olarak, gelecekte ya geri dönüp hataları düzeltmemiz gerekecek ya da zamanında fark edilmezlerse, binanın dayanıklılığı söz konusudur.

İnşaat işlerinin denetimi aşağıdaki adımları içerir:

1. Belgelerin gözden geçirilmesi. Bu aşamada, müşteri tarafından işin daha ileri performansına yönelik tüm belgelerin sağlanması, jeodezi binasının parametrelerinin uygunluğu, paketin devlet kurumlarıyla koordinasyonu, projenin kendisinin onaylanması kontrol edilir. Ayrıca, şantiyenin sınırlarını ihlal etme olasılığını ve bir iş ve malzeme listesinin kullanılabilirliğini kontrol eder. Herhangi bir kusur ve tutarsızlık tespit edilmesi durumunda, dokümantasyon düzeltme için uzmanlara teslim edilir.
2. Ölçme Ağı Alımı. Uzmanlar, binanın inşa edileceği alana koordinatların aktarımının doğruluğunu dikkatlice kontrol eder. Her şey doğru ve hatasız yapılırsa, ilgili belgeyi düzenlerler.
3. Yapı malzemeleri kontrolü. Uzmanlar, yapı malzemelerinin mevcut standartlara uygun olup olmadığını ve bu malzemeler için gerekli tüm belgelerin mevcut olup olmadığını değerlendirir. Gerekirse laboratuvar testlerine izin verilir. Bazı malzemelerin gereksinimleri karşılamadığı tespit edilirse, kalitesini normatif hale getirmek için değiştirilir veya çalışma devam eder. Uygunsuzluklar tehlikeli değilse, malzemeler inşaatta kullanılabilir, ancak bu müşteri ve devlet kurumlarıyla koordinasyon gerektirir.
4. İşin kalite kontrolü. Tüm çalışmalar ve sonuçları teknik, tasarım ve yasal standartlara uygunluk açısından değerlendirilir.Bu aşamada, karşılık gelen eylem mutlaka sonuçlandırılır.
5. Sonraki çalışma aşamalarından sonra doğrulanamayan eserlerin kontrolü.

Düzenleyici kurum, ideal olarak, tasarım aşamasından tesisin işletmeye alınmasına kadar inşaatın ilerlemesini izlemelidir. ve inşaat için hazırlıkve ereksiyon vakıfve daha sonra kaplama ve iletişim üzerine çalışacak bir kutunun oluşturulması ve nesnenin son muayenesi - eğer amaç her bakımdan yüksek kaliteli, güvenilir ve mümkün olduğunca güvenli bir bina inşa etmekse tüm bunlar eşit derecede önemlidir.

İncelemelerin izlenme sıklığı proje ve çalışmanın karmaşıklık düzeyi tarafından belirlenir. Her incelemeden sonra, ihlalleri, destekleyici fotoğrafları, çalışma programlarını ve finansal hesaplama tablolarını gösteren düzenleyici belgelerden ihlallerin ve alıntıların bir tanımını içeren raporlama belgeleri derlenir. İnşaat kontrolü bir iş zaten tamamlandığında çalışmaya başlarsa, binanın bir ön etüdünün yapılması tavsiye edilir.

İnşaat kontrolü sadece teknolojiye uyumun doğrulanması değil aynı zamanda müşterinin gönül rahatlığı ve beklenmedik finansal giderlerin önlenmesidir. Tüm müşteriler inşaat teknolojisinde tam olarak tecrübeli değildir. Müteahhitler bunu biliyor, bu nedenle vicdansız şirketler ve ekipler genellikle bir takım koşulları yerine getirmiyor ve belirli türlerde zamanında çalışma yapmıyorlar. Bu nedenle, son tarih ve zamansız devreye alma ve diğer birçok sorun. Bu nedenlerle, müşteriler üçüncü taraf bağımsız uzmanları inşaat denetimini yapmaya davet eder.