Hangi yeni binalarda bir daire satın almak daha iyidir (örneğin, St.Petersburg)

Bir mülk satın almak her zaman eğlenceli bir olaydır, ancak doğru seçeneği seçerken çok sayıda faktörü dikkate alarak son derece dikkatli olmanız gerekir. Yani ihtiyacım var bütçeyi, ödeme şeklini, şehrin istenen alanını, dairenin gerekli alanını, düzenini belirlemek ve hatta hangi katta olması gerektiğini düşünün. En önemli sorunlardan biri inşaatçının seçimidir, çünkü inşaat kalitesi ve şartları ona bağlıdır. Ülkenin en büyük şehirlerinden biri olan St.Petersburg örneğini kullanarak yeni bir binada daire seçmenin tüm karmaşıklıklarını anlamaya çalışalım.

Bütçeyi belirleyin

Yeni bir binada bir daire satın almaya karar verildiğinde, öforiye boyun eğmemek önemlidir, ancak finansal yeteneklerinizi açıkça değerlendirin. Evin bu sınıfına, konumuna ve dairenin kendisine bağlıdır. Bu aşamada, böyle ciddi bir satın alımın ne şekilde ödeneceğini bilmek önemlidir: kendi tasarrufları, ipotek, analık sermayesi, askeri ipotek, vb.

İpotek söz konusu olduğunda yeteneklerinizi ve aile bütçenizi değerlendirmek son derece önemlidir, aksi takdirde böyle bir mülk yakında çok büyük bir yüke dönüşecektir. Ana sorun çözüldüğünde, bir geliştirici aramaya, alanı, düzeni ve diğer ayrıntıları belirlemeye başlayabilirsiniz.

Geliştiricinin doğru seçimi

Zaman zaman vicdansız geliştiricilerle ortaya çıkan skandallar, bu tür şirketleri düzenli bir şekilde vermeden önce titizlikle kontrol etmeyi öğretir. Başlayarak öğrenmen gerek geliştiricinin piyasada ne kadar süredir çalıştığı, kaç tane projenin uygulandığı, inşaatın nasıl devam ettiği, son teslim tarihlerine uyulup uyulmadığı, sakinlerin memnun olup olmadığı Temel bilgiler şirketin web sitesinde bulunabilir, ancak ana vurgu yapmak daha iyidir yorumlar, internette yayınlanmış, özel forumların yanı sıra haberler, donmuş inşaat veya son teslim tarihlerinin ihlali veya tersine yüksek başarılar, yarışmalardaki zaferler vb. gibi bazı sorunların rapor edilebileceği Geliştirici ciddi bir eksiklik bulamadıysa, “doğrulamanıza” şirketin ofisinde zaten devam etmeniz gerekir.

İnşaatçının ihtiyacı var bir dizi belge isteyinfaaliyetleri ve belirli bir tesisin inşası ile ilgili. Bu, arazinin mülkiyeti veya kira sözleşmesi, inşaat ruhsatı ve tasarım dokümanlarıdır. Buna ek olarak, şirketin lisanslarını ve diğer kurucu belgeleri dikkatlice incelemeniz gerekir ve evi iletişime bağlamak için belgelere bakmaya değer. Sorumlu bir vicdani geliştirici tüm bu belgeleri sunmayı reddetmeyecektir.

Bir diğer önemli konu şirket ile gelecekteki sakinleri arasında bir anlaşma yapılması biçimidir. En iyisi, eğer geliştirici "İnşaatta ortak katılım hakkında" yasaya göre hareket ederse: bu durumda, şirketin size karşı daha fazla yükümlülüğü vardır ve bu durumda etki mekanizmaları daha etkilidir ve yatırımcılar daha fazla korunmaktadır. Güvenilir bir geliştiriciyi tanımlamaya yardımcı olacak başka bir yol da banka tarafından akredite edilmiş bir şantiyedir.

Kendi güvenliğinizi garanti etmek için, emlak şirketiuzmanları pazarı içeriden ve tüm tuzakları bilen kim.Ancak böyle bir şirketin de doğru olanı seçmesi gerekiyor ve hizmet komisyonu iyi olabilir.

Hangi bölgede konut seçilir?

İlçe seçimi genellikle bütçeye bağlıdır, çünkü şehir merkezindeki seçenek her zaman daha pahalıdır. Seçim yaparken çoğu püskürtüldü son ikamet yerinden, bölge zaten dükkanların, kafelerin, hastanelerin, durakların vb. Seçim sadece bir ilçe ile sınırlı değilse, ancak tüm olası seçenekler dikkate alınırsa, farklı insanlar ilk etapta farklı kriterler koyar: iyi nakliye değişimi, gelişmiş altyapı, az ya da çok temiz hava ve yakınlarda zararlı üretimin olmaması.

Dolayısıyla, eğer iyi gelişmiş ulaşım ve eğlence altyapısı önce gelirse, o zaman St.Petersburg'da, yeni binalarda konut maliyetinin şehrin en yükseklerinden biri olduğu Merkez Bölge'dir. Şehrin Kalininsky bölgesi de ulaşım kavşağı açısından uygun ve Primorsky - sosyal ve ulaşım altyapısı oranı açısından en iyisidir. Nevsky ve Krasnoselsky bölgelerindeki yeni binalar lütfen daha düşük bir fiyatla ve birçok emlak uzmanı Petrograd ve Moskova bölgelerini yaşam konforu açısından şehrin en iyi yerlerine bağlamaktadır. Hava kalitesi önce gelirse, Admiralteysky, Frunzensky ve Petrodvoretsky bölgeleri hava saflığı açısından liderdir, çünkü burada büyük endüstriyel işletmeler yoktur.

Hangi kat daha iyi?

Yeni bir binada hangi kat daha iyi? Herkes için doğru cevap mevcut değil. Gürültülü bir alansa Yakındaki otoyollarda, sessizlik sağlamak için daha yüksek bir yerde bir daire seçmek daha iyidir ve şehir panoramasının görünümü mükemmel olacaktır. Yaşlı insanlar gelecekteki dairede yaşıyorsa, o zaman yükselmek için çok yüksek tırmanmaya değmez, her durumda zor değildi.

Çok sevilmemiş birinci ve son katlar yeni binalarda o kadar da kötü değil. Üst katlarda sıcak su ve ısıtma ile ilgili herhangi bir problem olmayacaktır, çünkü büyük çoğunlukta bir üst dolgu sistemi sağlanmıştır. Evin birinci katı artık nadiren caddeden geçen göz hizasında yer almaktadır: ticari veya teknik binalar genellikle aşağıda yer almaktadır. Birinci ve son kattaki dairelerde tipik bir kusur olmamasına rağmen, orta katlardaki daireler en popüler olanıdır, ancak biraz daha pahalı olabilirler.

Yeni bina 17 kattan fazla iseasansör sayısı önemli bir parametredir. Bunlardan en az dördünün olması daha iyidir: birincisi, bunlardan birinin arızalanması durumunda güvenlik ağı ve ikincisi, sabah ve akşam asansör için bekleyen uzun bir süre beklemeye gerek kalmayacaktır. Emlak uzmanları, prensip temelinde, daha az daha iyi, kattaki daire sayısına dikkat etmenizi önerir.

Bir daire seçin

Bir daire seçimi, yeni bir binanın inşaatı aşamasında veya evi işletmeye aldıktan sonra bile yapılabilir. İlk durumda, biraz daha zor olacak, çünkü sadece proje belgelerine göre gezinmeniz gerekecek. Her şeyden önce, ihtiyacınız var dairenin düzenini inceleyin ve ne kadar uygun olacağını düşünün. Kare odaların daha fazla fırsat sağladığına inanılmaktadır, ancak benzersiz bir iç çözüm oluşturmak istiyorsanız, bölümleri olmayan daireleri seçmek daha iyidir.

Satın alma üzerine tek yatak odalı daire profesyonel bir ortamda "yelek" olarak adlandırılan bu seçeneklere tercih etmek daha iyidir, yani. pencereleri iki tarafa bakmaktadır ve bitişik odalar yoktur. Bu seçenekler doğrusal olanlardan daha uygundur. 3 ve 4 odalı daireler İdeal olarak birkaç banyo içermelidir. Proje ayrıca hangi kaba ve ince yüzeylerin kullanıldığını, kablolama ve diğer iletişimin nasıl gittiğini önerebilir. doğal olarak, oda alanı ve yeri birbirlerine göre gelecek sakinlerinin gereksinimlerini tam olarak karşılamalıdır.

Ve proje belgelerini görüntülerken ve kişisel inceleme sırasında, aşağıdakilere dikkat etmek önemlidir dairenin ana noktalara göre yönü. Yatak odasındaki doğuya ve güneye bakan pencereler en iyi seçenektir ve daire bölümlerin kavşağındaysa, odalardan biri gölgeli olacaktır.

Zaten inşa edilmiş bir evde bir daire satın almak söz konusu olduğunda, kişisel görüş. Olası tüm kusurları hemen fark etmek için gündüzleri düzenlemek en iyisidir. Çok fazla nesne varsa, o zaman yanınızda bir kamera getirmek zarar vermez, böylece evde seçenekleri sakin bir şekilde karşılaştırabilirsiniz. İşin nüanslarını açıklığa kavuşturmak da önemlidir. havalandırma ve belirli bir daireye tahsis edilen kilovatların sayısı. Son parametre, çok fazla ekipman kullanan ve daireyi birçok farklı elektrikli cihazla donatacak olanlar için özellikle önemlidir. Tek odalı bir daire, 6-7 kW, iki odalı bir daire - 10-12 ve üç odalı bir daire - 14 kW arasında olacaktır.

Tabii ki, insanlar zaten evde yaşıyorsa, o zaman gelecekteki komşulara dikkat etmeye değer, ancak yeni binalarda, kural olarak, yaklaşık olarak aynı sosyal statüye sahip sakinler toplanacak ve çatışmalar ortaya çıkmayacak.