Ombygging av en roms leilighet til en to-roms leilighet: 4 tips

En ett-roms leilighet er selvfølgelig ikke den ultimate drømmen, men den er ikke så ille som mange tror. Med riktig design kan til og med et lite område være så funksjonelt som mulig. Videre vil en kompetent tilnærming tillate deg å planlegge en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet, slik at du til slutt får to, om enn kompakte, men koselige og bortgjemte rom. Når kan du ty til romskillet? Hvilke metoder å bruke for dette? Er det alltid verdt å løpe til regjeringskontorer for å varsle om endringene som er gjort? Vi svarer på alle spørsmål og tilbyr flere interessante alternativer for å gjøre odnushki til kopeck.

Regler for omutvikling

Det er lite sannsynlig at en ensom person eller et ungt par bestemmer seg for å reise seg i ett-roms leilighet en partisjon. Behovet for dette oppstår når et barn dukker opp, og det er ingen måte å kjøpe mer romslig bolig på. Ideen om å øke antall rom kan også komme når gjester ofte er hjemme, og du vil ha et eget soverom. Det er andre grunner til at folk bestemmer seg for et så alvorlig foretak som omutvikling.

Akk, det er ikke alltid mulig å fordele to fulle rom. din studioleilighet skal være romslig nokslik at etter separasjonen av stuen ikke får to trange og tette celler. Ideelt sett bør rommet ha minst to vinduerslik at hvert nytt rom får naturlig lys, men dette er et ganske sjeldent alternativ fordi mange løsninger har blitt funnet for rom med ett vindu.

Det er det To grunnleggende forskjellige måter å gjøre en roms leilighet om til en to-roms leilighet:

• gjennomføre regulering møbler, skyvedører, gardiner, etc. Som et resultat kan du få to fulle og bortgjemte rom, men har ikke problemer med dokumenter for leiligheten;
• sette opp en partisjon, fjern partisjonen mellom rommet og kjøkkenet, bruk området til loggia - alle disse manipulasjonene krever en mer seriøs tilnærming og passende tillatelser.

Drømmer om en nyutvikling, verdt Husk følgende forbud:

• det er umulig å ødelegge de ytre og indre bæreveggene;
• det er forbudt å utvide badet på bekostning av kjøkken og boligkvarter, og det er også umulig å øke arealet på kjøkkenet på grunn av badet;
• kan ikke stilles gasskjele i boliglokaler. Denne regelen er viktig å vurdere hvis du ønsker det. kombiner kjøkken og rom;
• rør og radiatorer kan ikke overføres til balkong og loggia;
• Det er forbudt å veie bærestrukturen. Derfor, hvis du vil bygge en skillevegg, velger du lett materiale (vanligvis gipspuss), ikke betongblokker;
• må ikke demonteres eller lukkes ventilasjonsanlegg, spesielt i rom der det er gassapparater;
• det er forbudt å vilkårlig endre stedet gassrør;
• omutvikling er forbudt i beredskapshjem.

Hva kan gjøres? Listen over tillatte triks under ombyggingen er ikke så kort:

• demontering av gardinvegger;
• delvis demontering av indre bærende vegger (oppretting av døråpninger i dem);
• stuenes forening med loggiaen;
• overføring av gassnettet etter koordinering med relevante myndigheter, og alt arbeid skal utføres utelukkende av spesialister;
• bad enhet.

likevel, alle disse handlingene må utføres korrekt, dvs. Før du foretar selve ombyggingen, er det nødvendig å få tillatelse. De viktigste stadiene av godkjenning inkluderer:

1. ta en leilighetsplan og skissere de ønskede endringene;
2. vis din egen utvikling i den lokale arkitekturmyndigheten. Hvis slike endringer er mulige, vil det være nødvendig å utarbeide et ombyggingsprosjekt. Det er bedre å overlate dette stadiet til fagfolk, siden du må utføre arkitektoniske beregninger;
3. det ferdige prosjektet sammen med søknaden om omutvikling sendes MFC, hvorfra det sendes inn for godkjenning til Boliginspektoratet. Etter tillatelse kan du begynne arbeidet;
4. reparere og gjenutvikle seg selv, og det er viktig å overholde det tidligere legaliserte prosjektet. Når reparasjonen er fullført, forsikrer inspektøren at ombyggingen er i samsvar med det tidligere avtalte prosjektet og utsteder et akseptbevis for omutviklingen. Det gjenstår bare med prosjektet og loven å gå til BTI og få et nytt registreringsbevis.

Ombyggingsprosjektet bestilles i designdokumentasjonenhar tilgang til SRO. Prosjektet tar flere dager å forberede og inkluderer:

• tittelside med dato, firmanavn og etternavn på alle de ansvarlige ansatte som gjennomførte prosjektet;
• generell informasjon om leiligheten, inkludert BTI-planen, tegninger, fotografier. Det må være en plan som gjenspeiler den eksisterende utformingen med plasseringen av kommunikasjon og avløp;
• arbeidsplan;
• demonteringsplan. Reflekterer endringer i layout. Rød farge indikerer hva de planlegger å bli kvitt (skillevegger, gangveier, komfyr) og grønn - hva som vil stå på en ny måte eller skal bygges (nye vegger, komfyr på et nytt sted, døråpninger, etc.);
• en ny plan som indikerer tykkelsen på de opprettede partisjonene, den nye plasseringen av all kommunikasjon;
• planløsning, vanntettingsplan, bærende strukturordning, beliggenheten til huset i byen, en ny utformingsmodell. I tillegg kan det være behov for varmeteknikk, belysning og andre beregninger.

Hvis du skal utføre arbeid uten tillatelse, så kan du skade støttestrukturen (konsekvenser kan være katastrofale), gassrør og annen kommunikasjon. Selv om ikke noe ille skjer, må du betale en anstendig bot, og hvis du vil selge en slik leilighet vil det være store problemer.

Omutvikling uten omutvikling

Det er mange måter å få to fullverdige rom fra ett, men de kommer alle ned på to alternativer: bygging av en stasjonær partisjon eller bruk av møbler / dekor, etc. første vurdere enklere metoder som ikke krever oppstyr med dokumenter.

Vi bruker skyvedører

Det perfekte alternativet! Hvis du trenger å få to bortgjemte rom, er dørene enkle å lukke. Som regel er de laget av tre, herdet herdet glass eller plast. En slik partisjon, selv om den ikke kan sammenlignes med en ekte vegg, vil tillate deg å utsette de fleste lydene og gi en følelse av intimitet.

På den annen side, når det er behov for å få en stor plass, åpnes dørene og to-roms leiligheten blir til en-roms leilighet. Dette alternativet er flott når barn for eksempel vil leke og løpe. For å opprettholde en så bred funksjonalitet av leiligheten, er det nødvendig å vurdere arrangementet av møbler nøye.

Hvis rommet bare har ett vindu, kan du installere dører som ikke når taket. Dette alternativet vil være noe vanskeligere å installere, men selv med lukkede dører vil det tillate frisk luft og lys å komme inn i den delen av rommet som ble stående uten vindu.Selv om det ikke er behov for to separate rom, kan dørene holdes åpne, slik at luft kan sirkulere stille i hele leiligheten.

I tillegg kan du avgrense plassen ved å heve gulvnivået i et av de nye rommene. Det viser seg et slags pallplass, hvor du kan organisere et lite lagringssted.

Skap i stedet for vegg

Tenk kanskje, for å lage en uavhengig skillevegg fra gips gir ikke mening. For eksempel vet du med sikkerhet at etter nyutvikling langs den nye partisjonen massiv garderobe. I dette tilfellet kan du spare tid, penger og nerver. Skapet er installert i stedet for ønsket skillevegg, det er bedre å distribuere det med dører til soveromsområdet, men dette er bare en anbefaling - gjør det så praktisk.

På baksiden er skapet dekorert på ønsket måte. Veggen kan enkelt males, limes på med bakgrunnsbilde, fototapet eller bruk speilpaneler til dekorasjon. Det siste avviker i betydelig vekt, så du må først sørge for at skapet tåler belastningen. Hvis alt er gjort riktig, vil designen til slutt være stabil, pålitelig og ikke veldig stort rom vil kunne ekspandere visuelt på grunn av speilrefleksflaten.

Installer stativet

Utformingen av stativet kan være hva som helst. Hvis det er viktig for deg å bare skille to soner i leiligheten, kan hyllene være gjennom. Så delen av rommet, fjernt fra vinduet, vil være bedre opplyst, men å oppnå privatliv i hver av de mottatte sonene vil ikke fungere.

Hvis det første er intimiteten til hvert rom, kan du bruke et stativ med en tom vegg. Bøker, suvenirer, leker, etc. kan legges i hyller. Baksiden av stativet er ferdig etter ditt ønske og avhengig av hvilken overflate dette møbelet tåler.

Som i tilfellet med skapet, kan det ikke skaffes to separate rom, siden det vil være en tilstrekkelig bred passasje, men du kan velge et soverom eller en barnehage på denne måten.

Roterende stativ

Et godt alternativ hvis du ønsker å få en full stue og soverom fra ett rom. Og der, og der ønsker vi å se på TV. Et roterende stativ vil utføre funksjonen til en skillevegg, og samtidig tillate deg å bruke samme TV i to rom.

Slike stativer selges ferdige, men når det gjelder en ett-roms leilighet, hvor hver centimeter plass er talt, kan det hende du trenger et spesialtilpasset stativ som tar hensyn til hjemmets geometri og alle dine behov. Ikke glem å gi nok plass til rotasjon slik at TV-en ikke berører noe fra møbler eller apparater.

persienner

Våre foreldre og besteforeldre som bodde i sovjetiske sovesaler og fellesleiligheter husker godt at noen ganger ble ett rom delt i to familier, og en lys gardin fungerte som grensen. Denne måten å skape i det minste et ensomhetsmodis på har så innsnevret folket vårt at det ikke har blitt brukt i interiøret på lenge. Hvis du tenker på det, er gardinen en god og veldig enkel måte å fremheve soveområdet på. Ja, når du ligger på sengen, vil du fremdeles høre hva som skjer i neste stue, men ingen vil se deg, og du vil ikke se hva som skjer i neste rom.

Denne metoden er veldig enkel med tanke på implementering, og den ekstra bonusen er muligheten til å ganske enkelt endre situasjonen ved ganske enkelt å bytte ut et gardin med et annet. Ved å skyve gardinen kan du kombinere de to rommene.

Naturligvis er dette alternativet ikke veldig egnet hvis du vil tildele et barnerom, men for et ektepar vil det være en flott mulighet til å utstyre et eget koselig soverom.

Alternativer for gjenutvikling

Alle de ovennevnte metodene tillater heller regulering av en leilighethvordan du får to separate rom (unntak - alternativet med skyvedører). Hvis du trenger å tildele fullverdige rom, må du jobbe hardt med dokumenter og konstruksjon av partisjoner.

Vi engasjerer området på kjøkkenet

Vi la merke til hvordan leiligheter ble populære, hvor kjøkken kombinert med stue? Under matlagingen vil vertinnen kunne føre en samtale med gjester i stuen og se med det ene øyet hva som vises på TV. Man kan ikke være enig i det faktum at en person føler seg mer komfortabel i et mer romslig rom, så ideen om å kombinere to bittesmå rom (kjøkken og stue) erobret verden. Ja, du må stille opp med lukter, men frelsen blir det god rekkevidde hette.

For å lage en to-roms leilighet fra en ett-roms leilighet, kan du demontere skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet. Den delen av rommet som grenser til inngangspartiet er atskilt av en skillevegg og blir til et lite soverom.

Metoden har mange begrensninger. Du må finne ut hvor den bærende veggen er, ta hensyn til umuligheten av å bruke gassutstyr i stuer og ta hensyn til andre nyanser. Hvis ombyggingen kan koordineres, vil du få en utmerket ett-roms leilighet. Et lite separat soverom vil bli en personvernsone, og i stuen på kjøkkenet kan du ta imot gjester og tilbringe kvelder på TV. Du kan skille kjøkkenet fra stuen med bardisk kjøkkenbord, sofaenÅ bruke forskjellige materialer for etterbehandling av gulv og vegger - mange måter.

Alternativet er mer egnet for par, men kan også brukes av familier med barn. Et separat soverom blir omgjort til en barnehage (hvis det er et vindu), og stuen om natten brukes som foreldre soverommet.

Del ett rom i to

Hvis området i rommet tillater det, kan det trygt deles opp med en skillevegg uten å komme inn på kjøkkenets område. Dette alternativet er spesielt elsket av familier med et barn som prøver å tildele en egen plass til det voksne barnet. En gipsplate-skillevegg er montert på en metallramme, en døråpning er laget, et lag blir lagt mellom lagene med gips varmer. Dører kan brukes åre, men de krever nok plass når du åpner, så vurder alternativet med skyve lerreter. De gir tilstrekkelig lydisolering og ser pene ut. Men viktigst av alt: dørbladet skal veie litt.

Ideelt sett, hvis det er to eller flere vinduer i et rom, og etter deling, vil hver sone ha et vindu. Men ikke alle er så heldige. Hvis det er ett vindu, er det bedre å la det ligge på barnerommet, og et rom uten vindu må være utstyrt bruker mange triks. Går falske vinduer, takvinduer, transoms, fototapet, kompetent kunstig belysning, reflekterende overflater og andre triks. Det er viktig å sikre god ventilasjon.

I stedet for gips, kan du bruke glassblokker - slitesterkt og søtt materiale som lar naturlig lys komme gjennom, men som ikke lar deg vurdere hva som skjer i neste rom.

Vi bruker loggiene

Hvis rommet har en balkong eller en loggia, bør du tenke på at du er heldig, og jo større område av loggia, desto mer heldig. Skilleveggen mellom rommet og loggiene kan demonteres, noe som øker det anvendelige området til leiligheten. Loggiene skal selvfølgelig være av høy kvalitet isolert. Ikke glem at det bare er mulig å varme opp dette ekstra området ovner eller infrarødt varmt gulv.

Når loggien er festet, gjenstår det å handle etter eget skjønn. Du kan bygge en skillevegg fra gips, du kan installere skyvedører eller bare sette et skap. Resultatet blir to separate rom, og på grunn av trikset med en loggia vil de ikke være så bittesmå.

Rom i andre etasje

Dette er ikke et alternativ for alle. Takhøyden skal være minst 3,2 m, noe leiligheter i den gamle boligmassen og nye bygg i forretningsklasse kan skryte av. Men selv om taket er høyt nok, vil det uansett fra andre etasje være tydelig synlig hva som skjer i første etasje, så metoden er mer egnet for et par eller en enkelt person.

Andre etasje avhengig av område, kan høyde og personlige preferanser brukes til å organisere et soverom, garderobe eller kontor. Vi må gjøre en enorm jobb ved å gjøre en undersøkelse av støttestrukturen, beregne belastningen fra andre etasje og legitimere endringen i myndighetsorganer. Det vil også være nødvendig å organisere en trapp, et gjerde, for å tenke gjennom et belysnings-, ventilasjons- og varmesystem.

Til slutt bemerker vi at det er verdt å vurdere ideen om å dele ett rom i to nøye. Hvis området er lite, er det etter problemer med dokumenter og selve ombyggingen en risiko for å få et imponerende resultat i form av to tette hull. Det er bedre å spare penger, spare opp og kjøpe en full to-roms leilighet. Hvis rommet er stort, bør du være fornøyd med resultatet av endringen.